1.5亿人要失眠,2025年楼市传出坏消息,房奴们又要苦日子又来了
这些年市场的变化有点大,很多人都说市场迎来了巨大的转变,又有人说市场正在往好的方向逐步的调整,毕竟最近这几个月出台的政策非常的给力!
对于房价的走势,老百姓肯定是关心的,买了房的人不希望房价继续下跌了,没买房的人当然希望房价继续下跌,这就是很矛盾的想法了!
不管市场如何变化,对于经济的冲击十分巨大的,有人说房价真的会对个人有影响吗?其实这个影响还真不小,因为房地产带动的产业很多,如果房地产的发展不好,大概率经济环境也会受到巨大的冲击,最终看到的局面就是这样了。
2025年房地产价格该如何走?
老百姓最关心的就是250的房价该怎么走我们个人的判断,可能并没有太多权威的数据不妨,看看一些国际投行银行经济团队给出的回复。
高盛集团:2025年整体的房价是会稳中有这样的状态,2026年初的时候价格大概率会稳住,中间这段时间价格有20%~25%的回调空间;
摩根士丹利,同样不看好中国的房地产市场说2025年整体的房价会持续的低迷,260出的时候价格会稳住。整体价格回调9%~13%。
任泽平经济团队在2024年中旬的时候发布,中国楼市大概在两年之后会降低中间还有回调的空间。
根据这三方面推测出来的价格还是会回调的,那么价格为什么会有这么大幅度的下跌呢?主要是由这几方面因素所组合而成。
1、库存太多了
2024年末,全国新建商品房待销售面积达到7.5亿平方米,这个数据是非常的恐怖的,比2014年这个数据都还要恐怖。
有不少小地方的新房销售时间更是来到了十年时间,所以这个去库存压力得多大呀?
在过去房地产企业都是采取高周转的模式去玩房地产的,而现在这种形势已经搞不动了,主要都是以高品质的形式去推。
二手环节同样如此!
重庆二手房挂牌量来到了34万套、天津、西安武汉合肥等城市二手房挂牌量也来到了19万套,全国重点一线城市和二线城市,二手房挂牌量超过15万套的有8个。
对于这些数据的变化,大家又该如何去看待?
2、经济不给力,房奴们的苦日子又来了
最近这几年经济表现力真的太一般了,收入不稳定,已经成为了常态,城镇居民失业率达到了5.5%,青少年失业率更高!
房贷压力肯定是有的,过去大家没有压力是因为收入高,而现在被降薪被裁员。基本上是一件很常态的事情了,比如我那个朋友原本每个月2万收入还5000元的房贷,是没什么压力的,而现在不一样了,仅有1万元的收入,房贷还要还4000多元,压力巨大。
这种经济不好,还表现在多方面的这种,比如企业的老板10个有8个可能都负债累累,有一个正在负债的路上。
在这种种的因素冲击下,这个压力是冲击非常的庞大的,一般人可能存一年两年没有事,那么现在都第3年甚至是第4个年头了还怎么顶!
3、多地的楼市根本都没有回暖的迹象
最近多个城市都并没有出现市场回暖,市场回暖了也仅限于一线城市以及部分新一线城市,当然这些能不能维持长时间回暖还是一个问题。
银行承担的风险系数也是非常的大的,房地产开发贷款余额同比下降3.7%。另外要面临着大量的房贷违约风险,而且房地产企业也跟随着违约,这些都是重点考虑的因素之一。
土地出让金出现了大幅度的下降据。数据显示相比最高峰的时候,土地出让金下调60%,现在财政压力变得越来越高了。
此次的寒冬充满了各个角落,即便是一线城市,也受到了巨大的冲击力。
该如何面对这种情况变化!
经济大环境不好,并不是这两年就能恢复的,而是需要更长的时间去恢复,对于普通人群来说,一定要提前做好应对的方法。
首先就是把多余的房子卖掉,比如一些小城市的房子自己住不到,或者是根本没有什么利用价值的状态下,伴随着时间的推移,这种房产的价值会逐步的被削弱。
其次,减少没必要的开支,在过去我们的日常生活中有很多没必要的东西,比如买了很多东西,一年都用不到两次的衣服的够穿就好了。
这种没必要的开支其实能为我们节约30%~40%的资金,这是有数据统计过的,而最近这两年大家也出现了消费降级的情况,说明大家也感受到了此次寒冬真的很厉害。
最后就是找一个合适自己的副业,在这个年头很多人拥有副业可以增加收入的,当然是很好的,因为很大程度的减少自身的生活压力问题,假设每个月副业增加1000元,那么房贷压力自然就减少了1000元。
所以2025年大家一定要认真的去对待生活,有时候不需要过度的努力,过度努力有可能让自己陷入到无尽的深渊,最近这几年在身边看到太多朋友类似这样的情况了。
网友评论
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2025-02-18 00:49:32
开发商买地皮不用钱[笑着哭][笑着哭][笑着哭]人家是来赚钱的,大哥
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2025-02-17 11:20:48
开放来华的外籍接受条件,鼓励他们来工作买房。[得瑟][得瑟]然后拉升一波富人出手套现,然后咔咔在跌。[得瑟][得瑟]
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2025-02-17 20:36:59
永远记住了,人口出生率不增长就不要指望房价会回升!!!