1.5亿人要失眠,2025年楼市传出坏消息,房奴们又要苦日子又来了

房产 02-14 阅读:112138 评论:118

这些年市场的变化有点大,很多人都说市场迎来了巨大的转变,又有人说市场正在往好的方向逐步的调整,毕竟最近这几个月出台的政策非常的给力!

对于房价的走势,老百姓肯定是关心的,买了房的人不希望房价继续下跌了,没买房的人当然希望房价继续下跌,这就是很矛盾的想法了!

不管市场如何变化,对于经济的冲击十分巨大的,有人说房价真的会对个人有影响吗?其实这个影响还真不小,因为房地产带动的产业很多,如果房地产的发展不好,大概率经济环境也会受到巨大的冲击,最终看到的局面就是这样了。

2025年房地产价格该如何走?

老百姓最关心的就是250的房价该怎么走我们个人的判断,可能并没有太多权威的数据不妨,看看一些国际投行银行经济团队给出的回复。

高盛集团:2025年整体的房价是会稳中有这样的状态,2026年初的时候价格大概率会稳住,中间这段时间价格有20%~25%的回调空间;

摩根士丹利,同样不看好中国的房地产市场说2025年整体的房价会持续的低迷,260出的时候价格会稳住。整体价格回调9%~13%。

任泽平经济团队在2024年中旬的时候发布,中国楼市大概在两年之后会降低中间还有回调的空间。

根据这三方面推测出来的价格还是会回调的,那么价格为什么会有这么大幅度的下跌呢?主要是由这几方面因素所组合而成。

1、库存太多了

2024年末,全国新建商品房待销售面积达到7.5亿平方米,这个数据是非常的恐怖的,比2014年这个数据都还要恐怖。

有不少小地方的新房销售时间更是来到了十年时间,所以这个去库存压力得多大呀?

在过去房地产企业都是采取高周转的模式去玩房地产的,而现在这种形势已经搞不动了,主要都是以高品质的形式去推。

二手环节同样如此!

重庆二手房挂牌量来到了34万套、天津、西安武汉合肥等城市二手房挂牌量也来到了19万套,全国重点一线城市和二线城市,二手房挂牌量超过15万套的有8个。

对于这些数据的变化,大家又该如何去看待?

2、经济不给力,房奴们的苦日子又来了

最近这几年经济表现力真的太一般了,收入不稳定,已经成为了常态,城镇居民失业率达到了5.5%,青少年失业率更高!

房贷压力肯定是有的,过去大家没有压力是因为收入高,而现在被降薪被裁员。基本上是一件很常态的事情了,比如我那个朋友原本每个月2万收入还5000元的房贷,是没什么压力的,而现在不一样了,仅有1万元的收入,房贷还要还4000多元,压力巨大。

这种经济不好,还表现在多方面的这种,比如企业的老板10个有8个可能都负债累累,有一个正在负债的路上。

在这种种的因素冲击下,这个压力是冲击非常的庞大的,一般人可能存一年两年没有事,那么现在都第3年甚至是第4个年头了还怎么顶!

3、多地的楼市根本都没有回暖的迹象

最近多个城市都并没有出现市场回暖,市场回暖了也仅限于一线城市以及部分新一线城市,当然这些能不能维持长时间回暖还是一个问题。

银行承担的风险系数也是非常的大的,房地产开发贷款余额同比下降3.7%。另外要面临着大量的房贷违约风险,而且房地产企业也跟随着违约,这些都是重点考虑的因素之一。

土地出让金出现了大幅度的下降据。数据显示相比最高峰的时候,土地出让金下调60%,现在财政压力变得越来越高了。

此次的寒冬充满了各个角落,即便是一线城市,也受到了巨大的冲击力。

该如何面对这种情况变化!

经济大环境不好,并不是这两年就能恢复的,而是需要更长的时间去恢复,对于普通人群来说,一定要提前做好应对的方法。

首先就是把多余的房子卖掉,比如一些小城市的房子自己住不到,或者是根本没有什么利用价值的状态下,伴随着时间的推移,这种房产的价值会逐步的被削弱。

其次,减少没必要的开支,在过去我们的日常生活中有很多没必要的东西,比如买了很多东西,一年都用不到两次的衣服的够穿就好了。

这种没必要的开支其实能为我们节约30%~40%的资金,这是有数据统计过的,而最近这两年大家也出现了消费降级的情况,说明大家也感受到了此次寒冬真的很厉害。

最后就是找一个合适自己的副业,在这个年头很多人拥有副业可以增加收入的,当然是很好的,因为很大程度的减少自身的生活压力问题,假设每个月副业增加1000元,那么房贷压力自然就减少了1000元。

所以2025年大家一定要认真的去对待生活,有时候不需要过度的努力,过度努力有可能让自己陷入到无尽的深渊,最近这几年在身边看到太多朋友类似这样的情况了。

网友评论

精彩评论
  • 2025-02-15 20:18:47

    中房原董事长原房改组专家不是说了,现在的房子远远不够嘛![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2025-02-20 04:12:04

    现今中国房产35亿多人口能居住得下,大家放心吧。

  • 2025-02-16 11:15:13

    [吃瓜]房地产时代已经过去了,除了一线城市的核心区,其他地方都会降下去

  • 2025-02-18 00:52:05

    随着人口的减少,房价还要跌,还太贵。三、四线城市的房价5千一平以下,一、二线城市1万5千一平以下是合理的!

  • 2025-02-17 12:08:30

    人会越来越少,房子越来越多,卖给谁?

  • 2025-02-20 10:21:59

    人家说的是二手房,说明是多出来的,或是炒房客挂售的

  • 2025-02-16 12:19:41

    真如小编说的一样,250才在这时候买房![笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2025-02-19 06:48:27

    不买就是了。平民有啥招?

  • 2025-02-16 20:43:33

    车市现在怎么样了,楼市还能硬撑多久。

  • 2025-02-18 23:25:18

    在痴人说梦话,一年时间就回稳20——25个点,这是在妄想还是在作梦,日本是个例子要二三十年房价才可以稳了下来,更何况人口严重的下降,刚需的东西过盛那个房子的价格怎么会回暖,高上去的只是空置率越来越多空房子,以后的房子就真的是白菜价了。

  • 2025-02-16 15:33:14

    度娘搜索一下。人口是增长了还是负增长的?结婚率是多高?老年人死亡率有多少?怎么涨价

  • 2025-02-16 09:54:10

    中国再生3亿人,达17亿人口房子有涨价的希望[呲牙笑]

  • 2025-02-17 09:13:37

    2025年是刚需上车最好的一年2026年下半年大概率止跌回稳 2026年增值税法正式实施 新能源购置税2025年1月至12月继续免征 2026年1月至2027年12月开始减半征收 2024年12月新规不再区分普通住宅与非普通住宅 契税优惠面积从90平方调整为140平方 一套房二套房140平米以下契税税率统一为1% 满二免增政策继续执行

  • 2025-02-21 18:09:28

    我说的也是二手房啊。我说的意思是二手房挂的太少了。多盖点新房子,然后呢都挂出去。

  • 2025-02-18 18:18:17

    任泽平经济团队,恒大不就是这货倒闭的吗

  • 2025-02-16 20:41:06

    房价正常就是城市平均月收入工资差不多 比如一座城市平均工资4千。。房价1万以上就是不合理的。。还有得你们跌[得瑟]

  • 2025-02-15 20:13:21

    别给我谈房子。 穷人需要房子。但没钱

  • 2025-02-18 20:17:33

    你这思想有点西化了,别看到美国富人区这样操作,那是因为洛杉矶是木头房,烧起来渣子少[得瑟]

  • 2025-02-17 17:12:09

    反正买不起,涨到100000000000000000000000000000000一个平都行,大不了睡在山洞里

  • 2025-02-15 22:43:57

    跟我一样,有一套能住就行了,绝不买第二套

  • 2025-02-15 01:07:15

    小编所说毫无依据,纯属利用恐慌情绪博人眼球。

  • 2025-02-16 09:27:23

    全国平均一人有四套房,现在全国 40多亿套门了

  • 2025-02-20 09:37:59

    爱跌不跌,爱涨不涨

  • 2025-02-16 23:32:40

    别再胡说八道了,自己多买几十套吧,有钱捞的

  • 2025-02-18 11:26:19

    说的对,没有收入哪来的消费以前,我们河堤路那边,以前只有十几家摆地摊,现在摆地摊的比路人还多,以前我们公司那帮人每逢周末都开车出去玩一下,外面吃饭,现在他们都是开小电驴来上班,那辆车都灰尘满满都没开过,只要公司没什么货做,工资收入低了3/1,没多余的闲钱了

  • 2025-02-15 15:52:27

    主业都没了,还要讨论自己的副业,看看路边摆摊的,有多少摊位,有多人消费,不断的内卷,摊位不少,买的人没有?有何意义?

  • 2025-02-15 01:55:15

    我金融10年 2025 2026 这两年 房价持续低迷 下降,立帖为证

  • 2025-02-16 23:22:12

    24年出了一年利好房地产的政策,你说地产为什么动不起来呢?

  • 2025-02-18 00:50:55

    那房地产涨到100万一平经济就好了,

  • 2025-02-17 08:49:51

    痛快,特别是按揭买房的。更加痛快[呲牙笑]

  • 2025-02-16 08:04:59

    0首付70年无息贷款,不怕卖不出去[得瑟]

  • 2025-02-14 21:55:02

    老夫月供1千3,年稳定收入20万。对2套房没有情趣,简直就是一个烫手山芋

  • 2025-02-17 22:41:53

    人口都上不去,楼价用什么上去。80的该买的都买了,买不起的估计也没多大希望买了吧

  • 2025-02-18 00:15:46

    古话:50不造房,60不添衣,70古来稀,80好挂逼,何必苦自己[加油][加油][加油]

  • 2025-02-18 18:46:52

    这么大的城市才几十万套房子要卖。太少了。再盖一点。在盖几百万套。

  • 2025-02-16 10:57:20

    房贷不公平,直接不还了[点赞][点赞][点赞]

  • 2025-02-15 18:58:13

    天津,合肥等城市的挂牌二手房才19万套?哄谁呢[汗]

  • 2025-02-15 01:54:00

    你是生活在原始森林断网吗 房价下跌是有目共睹的

  • 2025-02-16 09:55:15

    让机器人买房[呲牙笑]

  • 2025-02-17 20:06:13

    说了半天,好像什么结论都没有。

  • 2025-02-17 12:09:28

    说来说去,都是房产公司把地价炒太高了,地价占比太高

  • 2025-02-17 12:51:48

    任泽平是恒大的首席经济师及分析师?恒大爆雷!他没有无事吗?也是诈骗犯!

  • 2025-02-17 11:20:48

    开放来华的外籍接受条件,鼓励他们来工作买房。[得瑟][得瑟]然后拉升一波富人出手套现,然后咔咔在跌。[得瑟][得瑟]

  • 2025-02-15 23:18:09

    250的房价就炒,房子价跌不敢炒了,所以很难卖,结果只能再跌,可再跌一半穷人还是买不起,富人又有几套了,又租不出去,也不买,只能一直跌到穷人买的起时在会止跌。

  • 2025-02-16 11:57:25

    全部改成八楼顶以下或别墅,房价自然回暖。

  • 2025-02-17 18:10:57

    一手房控制在炒房佬的手里,让我们去买二手房,想都别想,老子要买房只买一手房。

  • 2025-02-16 13:22:42

    再跌买不起的还是买不起,收入高的时候买不起,现在房价跌了收入也少了

  • 2025-02-18 10:56:04

    但凡谁说楼市回暖了都是假消息,不可能回暖,供大于求了。

  • 2025-02-17 18:26:34

    看到标题,到底有多少人失眠啊?

  • 2025-02-18 11:25:06

    说的对,没有收入哪来的消费以前,我们河堤路那边,以前只有十几家摆地摊,现在摆地摊的比路人还多,以前我们公司那帮人每逢周末都开车出去玩一下,外面吃饭,现在他们都是开店小电驴来上班,那辆车都灰尘满满都没开过,只要公司没什么货做,工资收入低了3/1,没多余的闲钱了

  • 2025-02-15 17:02:55

    说什么话都改变不了生活,只有身体力行才能蜕变自己最好就是量力而行沒有负债[呲牙笑]

  • 2025-02-15 18:46:29

    跳楼跳河的是些什么人,不是买房人吗

  • 2025-02-17 08:08:19

    两年?太保守啦,最少要翻两三翻!主要就是要看库存量(新房和二手房),人口出生率(新婚用房),经济环境。

  • 2025-02-18 08:54:45

    感觉买房买了个寂寞,房买了个70年的使用权,马上房产税又来了,房买来干嘛呢,特别是贷款买房

  • 2025-02-19 01:06:29

    菩提本無樹,明鏡亦非臺。本來無一物,何處惹塵埃?

  • 2025-02-17 11:34:13

    车市,房市,会持续萎靡不振,消费逐步降级,奉劝多数人不要瞧不起眼前的工资

  • 2025-02-18 03:17:22

    60亿套房,13亿多点人口,一人4套房,关键是人口还在减少,可能10年后就剩9亿人口了,房还是那些房[笑着哭]

  • 2025-02-16 18:19:30

    每一个行业发展到一定程度就会衰落。市场就是这样

  • 2025-02-18 14:30:58

    现在的房市才是正常的市场经济,好的地段永远在上涨甚至暴涨,买得起的、有能力的、需要买的都会继续买。但是那种偏远地段圈块地房子都没建就想套钱的时代一去不复返了!

  • 2025-02-15 01:59:10

    才7.5亿平米,中国14亿人,每人平均不到0.5平米呢

  • 2025-02-17 11:49:31

    一线一万往下,二线六千往下,三线四线四千往下,这是正常的房价

  • 2025-02-19 22:09:45

    还不死心还在忽悠,库存这么多,哪里能刺激房市回调?

  • 2025-02-16 10:44:22

    正业很多人都失业,还找副业?你是不是听多了专家洗脑:把多余的房出租,用车跑一下滴滴来增加收入

  • 2025-02-16 23:44:43

    全国都找不到有几个城市这样的[笑着哭]

  • 2025-02-18 15:53:05

    如果我一个月工资买不了两平,我是不会买房子的,

  • 2025-02-15 21:55:20

    两年不止,你看看出生率,看看大数据,后面还是要降的,属于房地产的时代已经过去了

  • 2025-02-19 19:16:40

    打工人4-5千1个月,拿什么去买?[呲牙笑]

  • 2025-02-15 19:01:35

    不知道一年盖多少

  • 2025-02-16 20:36:46

    不要妖言惑众,你又不是炒房子,买了自己住,哪怕房间跌到一千又何妨?

  • 2025-02-16 12:12:41

    房子太多了,工作又很难找。买房的预期不好

  • 2025-02-18 00:14:43

    给我钱我要买买买!别给我说地产不景气,那只是我买不起罢了。

  • 2025-02-18 08:22:30

    我们是车牌B的地级市,2024年全地区新玍儿不到一万,幼儿园黄了一大批,到这批人长大,房子还会有这么大需求,还能年年救

  • 2025-02-16 09:53:26

    2000前的老旧小区不改造全炸掉,全部以旧换新,马上去库存

  • 2025-02-17 17:48:37

    才1.5亿?少1.5亿又能算什么咯。大惊小怪

  • 2025-02-17 18:41:38

    一直有人鼓吹啥子房地产迎来了咋的咋的,难道不知道现在的房地产才是正常的市场? 之前的那种房地产是正常的吗?明显只是的房地产是畸形儿,是被炒出来的。 我记得那时候只要你敢建房就有人买、随便地段好与不好都抢着买,一期现房百分之百没有了、二期马上交工的你的抢(选都不要选犹豫就没了),能买到的只有所谓图纸上的三期。别的不说14年成都某几个小区交房了已经卖完了的房子,去年去那周围吃晚饭全楼楼亮灯不到几分之一。这还是好地段房价长了的地段,但是买房同样价格谁不想买周围新的呢[捂脸哭]!

  • 2025-02-17 10:14:51

    出生少老年化房子让炒房团多买吧烂在手里

  • 2025-02-17 19:17:46

    管我毛事,我就住我家的五层半三层租给旁边厂打工的妹子,男的不租。每个月七八千够用了

  • 2025-02-18 12:13:54

    以人民币现在的购买力,全国楼市均价一亿元人民币/平米,那就是S3赛季打完了,兔子是唯一战胜国,兔子以一己之力,力挽狂澜,完成全球统一

  • 2025-02-17 20:54:28

    100亿一个平方最好,彻底回暖更上一层楼,马云都买不起

  • 2025-02-16 09:38:04

    为什么不忽悠那些外星人来买房子呢?

房产有点意思

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