清算已经开始,李嘉诚的报应来了,54亿大项目挂牌一个多月无人问津,与此同时李泽钜
清算已经开始,李嘉诚的报应来了,54亿大项目挂牌一个多月无人问津,与此同时李泽钜也收到一个坏消息。这一次,李嘉诚家族是真的“凉”了。李嘉诚,1928年出生于广东潮州,家境贫寒,父亲是小学校长。1940年,战乱迫使他随家人逃到香港,寄居亲戚家。14岁父亲去世,他辍学打工,从茶楼跑堂到塑料厂学徒,生活艰难。1950年,22岁的他攒下5万港元,创立长江塑胶厂,靠生产塑料花赚得第一桶金。1960年代,香港楼市起飞,他果断转战房地产,成立长江实业。1979年,他以6.5亿元收购和记黄埔,掌控港口、零售等业务,商业版图迅速扩张。1980年代,他进军内地,抓住改革开放红利,低价拿地,开发周期长达数十年。北京誉天下项目从1993年到2018年,耗时25年,地价翻涨20倍。他的精准判断和资本运作,让他稳坐香港首富宝座,资产遍布全球,被称为“超人”。2025年,北京朝阳区东四环的御翠园项目,以54亿元挂牌拍卖。这块地2001年由和记黄埔以7亿元拿下,楼面价仅1750元每平方米。如今,周边房价已飙至10万元一平,地价增值几十倍,按理说应是抢手货。然而,拍卖一个多月,无人报价。问题出在项目本身:产权文件不齐全,合作方背负债务,甚至有“失信被执行人”的标签。接盘者不仅要掏54亿元,还要面对法律和舆论风险。业内人士私下议论,这块地就像烫手山芋,没人敢碰。李氏家族的开发模式是拿地后慢慢捂,等待升值再出手。御翠园项目启动20多年,部分地块至今未动工,工地围挡积满灰尘。这种“囤地待涨”策略,在房地产黄金时代赚得盆满钵满,但如今行不通了。国家“房住不炒”政策收紧,北京市严查囤地,要求土地快速转化为住房供给。李氏家族的慢节奏开发,与政策背道而驰。市场冷遇御翠园,不仅是商业失败,更是对这种模式的否定。几乎同时,香港传来另一重打击。2025年7月,香港特区政府公布新一届特首顾问团名单,李泽钜的名字被剔除。过去,他作为李嘉诚长子,稳坐顾问团席位,象征家族在香港政商界的深厚影响力。这次被移除,没有官方解释,但时机敏感。三个月前,李嘉诚将和记港口集团80%的资产,以228亿美元卖给美国贝莱德财团,涉及全球23个国家的43个港口,包括巴拿马运河两端的战略要地。这笔交易引发轩然大波,全国政协副主席梁振英公开批评李嘉诚“心里没有祖国”。内地媒体指出,港口资产关乎经济命脉,出售给美国财团,恰逢巴拿马与美国关系升温,特朗普高调宣称“收回运河控制权”,时机极不恰当。交易公布后,长和集团市值10天内蒸发250亿港元。原定业绩发布会取消,李嘉诚一个月未公开露面。市场和舆论的反应超出预期,投资者用脚投票。X平台上,网友评论犀利,有人说:“李嘉诚卖港口,赚了钱却丢了信任。”另一条帖子写道:“御翠园没人接,市场在告诉李家,时代变了。”李泽钜的顾问团出局,被外界视为对家族的进一步冷落。香港政策风向已转向科技和创新,地产大佬的座位被挤占,新名单中多了AI和机器人领域的专家。李泽钜1964年出生,1985年毕业于斯坦福大学,获土木工程硕士学位,同年加入长江实业。1996年,他负责分拆长江基建上市,获25倍超额认购,能力获认可。2018年李嘉诚退休,他接任长和系主席,掌管家族核心资产。然而,接班后挑战不断。2019年,长和被做空机构GMTResearch狙击,股价下跌四分之一,市值蒸发超千亿港元。2020至2023年,长和系出售内地和香港资产近3000亿港元,转投欧洲,但英国计划对能源企业加税,投资前景不明。港口交易的争议尤为致命。1997年,李嘉诚以2200万美元拿下巴拿马运河港口经营权,如今转手获利13倍。表面看是好买卖,但巴拿马港口承担全球6%的海运贸易,中国商船占比21%。出售给美国财团,引发国家战略安全的担忧。中国市场监督管理总局表示将依法审查交易,禁止规避审查行为。交易疑似分拆进行,被指试图绕开监管,进一步加剧质疑。李泽钜试图挽回局面,频繁与内地开发商接触,商讨盘活御翠园等项目,但进展寥寥。市场对李氏家族的信任正在瓦解。