最高法：这种情况下，拆除宅基地上的违建房，政府强拆也要给补偿！

农村宅基地，在被国家征收时，往往会得到3类补偿费用。

分别是土地补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费。

那么如果征收时，你的房屋倒塌了呢？如果房屋是违建的呢？

最高法行申13515号，这样说：

1. 案件背景。

-2014年

陈某以房屋倒塌为由，未经批准擅自非法占地，并未办理《建设工程规划许可证》。

-2017年10月

开发区行政执法局，对陈某作出限期拆除通知，否则，将依法组织相关职能部门强制拆除。

-2018年2月

陈某所建房，被强制拆除。

2. 重点来了，陈某所建房区域，在2017年被国家征收，但陈某的房屋没被纳入，征收安置补偿范围。

-陈某不服

向河南省南阳市中级人民法院，发起诉讼

-一审

河南省南阳市中级人民法院判决：驳回原告陈某全部诉讼请求

-二审

河南省高级人民法院判决：撤销中级法院的一审判决，确定征收单位行为违法，责令其六十日内，对陈某依法补偿

-征收单位不服

向最高法院，申请再审

-最高法驳回再审

最高法认为，尽管陈某的房屋是非法违建，且已被强制拆除，但陈某仍旧享有宅基地使用权，征收单位需要对陈某进行安置补偿。

宅基地是否有房屋，只是确定安置补偿标准的考量因素之一。

很多村民，对于宅基地“建房申请、审批程序”并不了解，未获得批准前违规建房是常态。但这不应该成为，剥夺农民宅基地使用权的理由。1. 哪些情况下，农民会丧失集体成员资格？- 死亡、出国定居- 主动全家迁出的、自愿放弃的- 取得其他集体组织成员资格的- 因城市扩展，集体组织所在地成为城市社区的- 未在集体组织所在地生产、生活的，未形成权利义务关系的，且不以集体组织所有的土地为基本生活保障的

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