马光远：房地产政策到位，楼市未来可期还是未知？

一场汇聚了经济界精英与智者的盛会——网易经济学家年会，在北京隆重举行。本次年会其主题定为“以新引质，重焕活力”，旨在探索经济发展新路径，激发市场新活力。

在众多精彩纷呈的演讲中，著名经济学家马光远的发言尤为引人注目。他围绕“房地产新政：逻辑、情绪与趋势”这一主题，深刻剖析了中国房地产市场的现状与未来。马光远指出，当前中国房地产面临的问题，并非单纯由政策所致，而更多地源于社会各界对房地产的种种误读，以及对房地产周期、规律的认知偏差，加之各种情绪的交织影响。

他进一步强调，当前房地产政策框架已基本完善，而过去三年的市场调整则是一次深刻的教训，值得深入总结和反思。针对当前房地产市场面临的风险，马光远认为最大的风险在于风险尚未得到有效释放。为此，他提出了两点关键建议：

一是政府应明确承诺并确保交房承诺的兑现，向市场传递出坚决维护购房者权益、防止烂尾楼现象发生的强烈信号；

二是妥善解决开发商的资金问题，避免在市场环境复杂多变的情况下，开发商因资金链断裂而轻易倒闭。

马光远还指出，当前不断出台的政策体现了对房地产市场规律性认识的逐步回归，尽管这一过程显得较为缓慢，但只要方向正确，便值得肯定。自5月17日以来，特别是“9.26”房地产政策调整以来，包括围绕中国经济稳定的一系列措施，均对房地产市场产生了积极而深远的影响。

国房地产政策的核心作用在于逆转市场预期。为避免误判形势，我们应充分汲取过往经验，若明年房地产业能够保持稳定发展，将对经济企稳复苏起到至关重要的作用。同时，他也提醒，若房地产市场再次出现波动，我们需充分考虑政策储备的充足性，未雨绸缪，以应对可能出现的挑战。