2025年的房地产市场，或将迎来重大的改变

2024年都已经全面结束了，2025年的第一季度都开始进入到尾声了，整个市场格局怎么样？相信大家也有目共睹，有人觉得市场会往好的方向发展，也有人觉得市场将会往坏的方向发发展。

可以关注此次两会之后的判断，就可以大概推断这个市场的方向了，毕竟每次两会都是提到老百姓最关心的一些问题，其中房地产就是很重要的一项。

以目前的形势来看，2025年大概率市场会迎来这三大重要的改变！

这三大改变对于购房者来说是有利好的，对于房产持有者来说是处于“悲观”，对此大家又如何去看待呢？我们不足来看看这改变会不会有纸面上的冲击吧！

1、现如今房价还是太高了

在过去三年，全国平均房价回调达到了23%，个别区域的房价回落30%~60%，但仍有很多。老百姓觉得房价还是太高了，买不起买不起。

全国最高峰的时候房价收入比是13.6，而经历了三年时间的回调，现在全国平均房价收入比为10.6，回降了三。

根据国际标准，房价收入比3~6倍发展中国家的房价收入比是6~9倍，而目前我国的房价收入比不符合里面的其中一项。

也就意味着全国平均房价收入比还有可下行的空间，以当前中国的水平来看，最起码是降到7~8的水平。

只是有个很关键的要素就是过去的房价收入比是13.6，而现在的房价收入比10.6，不要忘记了普通老百姓很多人的收入是出现了大幅度的缩水的。

如果是工作稳定收入稳定生活，花销当然就相对来说是比较稳定的，而最近这几年受到的影响基本上他们收入是不稳定，在这种状态下面对高昂的房价也不敢轻易的下手买房了。

从2020年调控之后，我国针对高房价进行众多调控，其中打击炒房客是很给力的，二手房指导价也。是很给力，而最近降准、降息、降首付、降利率，更是为了让普通老百姓买房的过程中降低购房成本。

进入到2025年，相信整体的购房成本还会进一步的下降，至于会下降多少呢，从多方面来看，首先就是房价这方面可能会进一步的回调，然后利率与众多专家去推算2025年大概会回调50bp。

同样一套房子与三四年前对比，可能价格回调的成本更是能达到50%。

2、人口结构发生了很大的改变

出生人口就已经有很大的变化了，2016年是近些年来的出生人口巅峰达到了1600多万人，随后人口一直的在回调当中到2023年出生人口仅有800多万人，2024年虽然出生人口有900多万是有所回调的，但是以当前的情况来看，未来出生人口还是会进一步的回调，而且是回调，非常的厉害。

单看人口数量感觉并不会特别的明显，但是从多方面的角度去考虑这个并不是这么的简单，而是要考虑到另外一方面的因素就是人口出生率。

目前我国的全国出生率在全球范围内都是属于相对较低的水平。

老龄化率也相对来说是很严重的，小组出去是这样说的，我国60岁以上的人口已经来到了3.2亿人，这个数据多恐怖啊，我国总共才14亿人。

我父母是60后他有六兄弟姐妹，这种情况在全国范围内都是很普遍的，而60后现在逐步的面向着60岁退休等等，意味着未来的老龄人口化率将会进一步的提升。

我国的人口结构也发生了很大的转变，在1983年，人口年龄中位数为23周岁，而现在人口中位数大概为40周岁，说明了整体的人口年龄已经属于偏上者水平了。

这种情况如果未来没有更多的人口来支撑市场，相信这个比例将会进一步的扩幅。

在人口减少的状态下，基本上最大的问题就是对于买房的需求量就会出现大幅度的减少。

举个简单的例子就是年轻人少了结婚的几率当然也就少了，结婚的几率少了，那么对于生育小孩的几率也就更少了。

在这么多方面的人口因素加持下，市场的需求当然就是减少。

3、整个房地产的模式发生了改变

过去的房地产模式主要都是以商品房为主，主要通过是新房以及二手房来去推动整个市场的变化。

现在这种情况完全发生了改变，未来的新房和二手房虽然仍是主导位置，但是未来将会有更多的房产情况出现。

比如保障性住房，公租房，共有产权房等等众多房源出台。市场让普通的老百姓有更多的选择性，不可能仅有商品房享受社会的红利。

有众多机构以及学者分析，未来我国的商品房公摊面积将会进一步的减少，甚至会出现零的状态！

最简单的看看最近这两年商品房的得房率就知道了，以前高层住宅的房率普遍在75%，而现在这两年得返率普遍能达到90%，而我所在旁边那个小区的房率现在已经来到了100%。

这3点的影响，未来整个市场会不会有一个很大的变化呢？