全国住房数量已经查清，过剩有多严重？楼市或将迎来大变局！
全国住房数量已经查清，过剩有多严重？楼市或将迎来大变局！
今天小编就跟大家侃侃，现在的小区晚上散步一看，黑灯瞎火像“鬼城”，全国住房普查一出，惊掉下巴：咱国家房子竟然有6亿栋！城镇3.3亿，农村2.5亿，加起来能装60亿人，可咱们才14亿人口，这账怎么算？
更夸张的是空置率21.4%，三四线城市那简直是“空城计”唱得飞起。房价跌得让人心惊胆战，楼市眼瞅着要翻车，你还敢往上跳？来，咱们聊聊房子咋就多得吓人，政策咋变天，房企咋洗牌，咱老百姓该咋办。
先说说东北鹤岗那“白菜价”房子，2019年一套48平米的二手房，1.5万就拿下，均价才300块一平米！买完住进去才发现，整栋楼就他一家，晚上安静得吓人。这可不是段子，是真事儿。全国空置率那么高，三四线城市更惨，房子比人多，卖都卖不出去。东北某资源型城市，房价从1.2万一平米跌到6500，都没人接盘。
我有个朋友，前几年回老家三线城市买了套房，以为“投资”对了，结果呢？房子挂网上半年无人问津，价格砍了一半还是没人问。他跟我说：“早知道这样，还不如存钱吃利息呢！”这话听着多心酸，攒了一辈子钱买房，结果房子不值钱了。
这事儿吧，不能全怪市场，政策也在“翻云覆雨”。过去楼市一跌，国家就忙着“救市”，现在风向变了，改成“重构”了。2023年全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长放大招：“以人定房，以房定地。”啥意思？房子得让人住进去才算数。2025年，1200万套保障房要上马，这直接把商品房市场给“挤兑”了。
你看上海，早就玩起了“租购同权”。2017年试点的时候，浦东新区的保障房租户，孩子能上附近的牛校，跟买房的一样待遇。现在保障房租金才市场价一半，商品房还咋卖？这政策挺实在，让普通人喘口气，不用背一辈子房贷。不过也有人说，这不等于变相“抢”了商品房的饭碗吗？
清华大学房地产研究所还爆了个料：现房销售占比已经蹭到26.5%，房产税也在试点准备了。这意思很明显，楼市老规矩被打破，新玩法来了。你要是还指望炒房发财，怕是“竹篮打水一场空”。
再说说房企，这几年可是“几家欢喜几家愁”。恒大2021年在广州那叫一个轰动，1.97万亿的债务，把自己玩崩了。老板想卖资产救命，结果呢？救不下来，全国法拍房直接涨了37%。那些小开发商更惨，资金链一断，门一关，跑路都来不及。有些地方，楼盘盖了一半，工地直接撂挑子，买房的人哭都找不着地儿。
可有倒下的，就有站起来的。万科挺聪明，2022年在深圳搞了个“随园”养老项目，专门给有钱老人住，一个月1.2万费用，服务好得不得了。董事长说了，未来房企得从“卖房子”变成“卖服务”。我看这路子挺靠谱，房子都过剩了，与其盖新楼，不如把存量盘活。全国9万家房企，估计得淘汰到2万家，能活下来的，都是有点真本事的。
这楼市还有个怪事儿，一线城市和三四线城市完全是“冰火两重天”。上海核心地段的房子，价格稳得跟泰山似的，照样有人抢着买。可三四线城市呢？库存堆成山，房价跌成狗，连中介都懒得带人看房。我有个表弟，在老家买了套房，想着接爸妈过去养老，结果孩子在一线城市打拼，租着小破房挤地铁，家里那套房空着也是空着。
2025年住房过剩量还得涨5%，这数据一摆，普通人买房的风险不小。你在一线城市买，可能还能保值；可三四线买，搞不好就“肉包子打狗，有去无回”。我不是吓唬你，现实就是这么残酷。你辛辛苦苦攒钱买的房，结果租都租不出去，搁谁不头疼？
楼市这趟浑水，现在真不是随便能蹚的。楼毒舌建议你先别急着下手，多瞅瞅政策咋走。保障房这么多，租金又便宜，租房说不定比买房划算。实在想买，就挑挑一线城市的好地段，别一头扎进三四线城市的坑里。楼市这变局才刚开头，未来房子不是拿来“炒”的，而是拿来“住”的。房子还是那个房子，可时代已经不是那个时代了，你准备好了吗？
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网友评论
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2025-03-26 20:18:1625春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
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2025-03-26 20:17:58🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
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2025-03-26 20:17:4525春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
