都在唱衰楼市？房价，却在偷摸摸的涨
时间进入到2025年第一季度末。
当下，各城市的房价走势备受瞩目，二手房与新房市场究竟呈现出怎样的状况呢？
不妨让我们一同深入探究。
依据中指研究院的监测数据，百城二手住宅的平均价格为每平方米14071元，环比出现了0.42%的下跌。
不过，值得注意的是，跌幅相较于上月收窄了0.09个百分点，而同比跌幅则达到了7.26%。
再看百城新建住宅的平均价格，为每平方米16711元。
由于众多优质高端改善项目的开盘热销，成功带动整体新房价格实现了0.11%的环比上涨，同比涨幅也达到了2.73%。
这无疑是一个令人振奋的信号，标志着新房价格在同比维度上迎来了增长。
从房价涨跌的城市数量层面来分析，在这100个城市中，房价下跌的城市数量依旧占据多数。
回顾上月，房价下跌几乎呈现出“全军覆没”的态势。
而本月，二手房价环比下跌的城市有97个，不过成都、德州、嘉兴这三个城市成功实现了房价上涨。
这一现象打破了此前连续七个月百城房价全部下跌的局面，无疑是楼市释放出的积极信号。
在二手房市场中，一线城市二手房环比微跌0.20%，但跌幅相较于上个月收窄了一些。
其中，深圳二手房表现较为突出，环比上涨0.21%，成功结束了长达18个月的连续下跌态势。
而北京、上海和广州的二手房仍处于下跌状态，环比跌幅大致在0.1%到0.2%之间，尽管连续两个月下跌，但下跌幅度相较于之前有所缓和。
二线城市及三四线城市的二手房分别下跌0.46%、0.46%。
成都的二手房市场则保持着相对良好的发展态势，整体较为健康，环比上涨0.12%。
聚焦新建住宅市场，价格环比下跌的城市有47个，相较于上季度减少了一定数量。
而环比上涨的城市有43个，相较上个月有所增加。
具体而言，上海、北京等城市新建住宅价格环比上涨幅度较为显著。
嘉兴、合肥等部分城市新建住宅价格环比存在一定降幅。
总体来看，新房市场展现出了良好的发展态势，有43个城市房价上涨，其中一线城市的涨幅较为可观。
从各线城市的维度来看，一线及二线城市新房价格分别上涨0.24%、0.08%，呈现出良好的上扬态势。
然而，三四线城市的新房价格环比下跌0.02%。
这与我们过往的认知相符，一二线核心城市在市场波动中抗跌性较强，在市场反弹时也往往率先回升，而三四线城市的反应则相对迟缓。
房企在核心城市加快了推盘节奏，特别是一些优质改善项目，有力地带动了整体新房价格的上涨。
以上海为例，推出的部分高端豪华项目，销售额颇为可观，极大地推动了新房均价的上升。
自去年926楼市政策出现逆转以来，相关政策持续出台，其效果显著优于之前的政策，目前楼市政策已处于历史最为宽松的阶段。
房地产市场已步入阶段性回稳时期，部分城市房价甚至开始上涨。
深圳等城市二手房价格环比止跌回涨，这无疑是极为积极的信号。
那么，此次楼市是否真的已触底，是否即将开启全面上涨的态势呢？这值得我们深入思考，你又是如何看待的呢？
网友评论
-
2025-03-26 06:09:32🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
-
2025-03-26 12:33:0025春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
-
2025-03-26 06:09:1825春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
