山东青岛，男子花费3.9万买小产权房，遇拆迁得150万补偿款引争议

山东青岛，孙某花费39000元购买了刘某的一处宅基地。20年后，宅基地的房子获得政府拆迁补偿150万元。刘某得知后懊悔不已，随后到法院提起诉讼，要求撤销与孙某的买卖合同，将150万的拆迁款给自己。

20年前，孙某带着妻儿来到青岛打工，在一家五金制品厂工作，期间认识了工友刘某，两人都爱喝酒，闲暇之余常坐在一起畅谈人生，很快就成为好友。

为给儿子求得一个学位，孙某有了买房的意愿，但贵的买不起，只能买二手房或者小产权房。

刘某刚好要搬新家，于是提出将自己一处宅基地的旧房子低价出售给孙某。房子约180平米，宽敞明亮，附近就有学校和菜市场，出行十分便利。

由于囊中羞涩，孙某实在买不起正规的商品房，经过一番考虑，最后花费39000元，买下刘某的房子。但房子属于村里的集体土地，不能过户，因此房本上依然写着刘某的名字。

光阴似箭，一晃20年过去，刘某早已离开青岛，与孙某的关系也大不如从前。而孙某一家人仍住在这套房子里，完全融入了当地的生活和习俗。

一天，喜讯传来，孙某所居住的房子被纳入旧城改造范围，并获得政府拆迁补偿150万元以及120平米的安置房一套。

孙某高兴极了，没想到自己晚年还能碰上这么好的运气，简直就是一夜暴富呀！然而另一边，听到消息后的刘某瞬间不淡定，为当初将房子卖给孙某一事懊悔不已。

之后，刘某找到孙某，直接开门见山的表示，他要取消两人之间的买卖合同，退还孙某39000元，而那150万元的拆迁款必须归他。

面对这无理的要求，孙某当然不乐意了，房子都买了20年，哪还有退还的道理？刘某这样做，无非就是为了钱。

双方协商无果后，刘某怒气冲冲地来到村委会的拆迁办，拿出房产证给工作人员看，并声称自己才是房子的主人，不能将150万拆迁款交给孙某。

工作人员明确表示：虽然孙某没有房产证，但他有购买房子的买卖合同，且居住期限已超过20年，拆迁办按流程办事，必须把钱支付给孙某。

150万是巨款，刘某岂能轻易罢休？随后，他以孙某不是集体经济成员、双方买卖宅基地的合同无效为由，将其起诉至法院，主张拆迁款归自己所有。

刘某不讲诚信，20年后还想拿回房子。那么他的诉求，会得到法院支持吗？

一、双方买卖合同违反了法律强制性规定，因此属于无效合同。

20年前，孙某与刘某关系不错，出于朋友关系，刘某将房子以39000元的低价卖给孙某，双方均无异议，并签写了购房协议。

不过，私自买卖宅基地属于违法行为。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人只有宅基地的使用权没有所有权，因此任何人都不能私自买卖宅基地。

当然，为了便于土地流转，法律规定，同村村民可以买卖宅基地上的房屋。

根据《宅基地管理办法》第8条：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准。任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

对此，孙某表示，二人的合同虽然违法，但事情已经过去20年，从法律上讲，已过了追诉期限，他请求法院驳回刘某的诉求。

不过，法院经审理后却认为，只要是违背公序良俗、违反法律规定的合同，一律无效。

《民法典》第143条明确规定：不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为方可有效。

因此，孙某与刘某之间的交易属于违法，两人的购房合同也就不受法律保护。

二、合同撤销后，孙某应对刘某作出一定赔偿。

既然合同被法律认定为无效，那么按照规定，孙某就必须对刘某进行赔偿。

《民法典》第157条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

根据上述规定，孙某对刘某的赔偿以折价方式进行。

首先，房子在20年前的价格是39000元，按照现如今的市场价估值大约是15.6万元左右，孙某必须将多出来的钱返还给刘某。

其次，虽然买卖房屋的合同被撤销，但孙某购房的行为，可被视为是一种投资。也就是说，150万的拆迁款，属于投资回报。

小产权房和宅基地，是法律明令禁止进行交易的，孙某和刘某作为成年人，应当明白这一点，可二人却明知不可为而为之，依然产生交易，因此需要承担相应的责任。

最后，法院判决150万的拆迁款，刘某只能占10％，剩下90％归孙某所有。另外，孙某需补偿刘某共计11.7万元。也就是说，刘某最终可得26.7万元！

对于法院的判决，大家有什么看法？