房交所挤爆了！重庆楼市正全面复苏，房价回升指日可待！
01
重庆的房屋交易大厅挤爆了！
人声鼎沸，接踵摩肩，很难想象这是2025年3月里某一天，重庆某个房屋交易大厅里的真实场景。
如此火爆的人气，让我仿佛回到了2021年全国第一次集中土拍前后的那段时间。
如果说售房部里的客户还有可能被人置疑是群众演员的话，那房交所里的攒动的人头就绝对没有任何被置疑的可能。
这么多在房屋交易大厅里等待着办理过户手续人们，正在以最直观的方式告诉所有人：
重庆楼市复苏，实锤了！
事实上，春节假期之后重庆楼市的成交数据早已反复确认了这个趋势。
在春节之后，重庆周度的二手房成交量竟然上演了不可思议的“六连涨”，可以说是史无前例！
图源铭腾机构
虽然上周的成交量终于未能超越前一周实现“七连涨”，但仍保持在2800套以上的高位。
3月前半月，重庆中心城区二手住房累计成交83.55 万平米，同比增长了12.2%。
而新房市场同样回暖明显。
在3月前半月，中心城区新建商品住房累计成交31.01万平方米，同比增长5.10%。
核心区甚至还出现了“新房荒”。
像X发观音桥、X湖江山颂等多个楼盘都已经现出了客户拿着钱等着加推的情况。
而我身边很多朋友手上那些原本挂了一两年都没能卖出去的二手房，在近一两个月终于也脱手了。
许多楼盘的低价笋盘正在加速消失……
种种迹象都表明，重庆楼市正在全面回暖的路上，房价回升指日可待。
02
重庆这一次的楼市回暖并不是什么独立行情，而是和全国许多一二线城市同步的。
北京、上海、杭州、成都、天津、西安等多个一二线城市的楼市都处在加速回暖的周期之中。
那这一轮的楼市“小阳春”会像2023年和2024年那样昙花一现吗？
我认为不会！
有几大因素会持续发力，成为推动楼市回暖的强大支撑。
第一，土地市场的突然爆火。
全国多个城市的土拍出现了新地王。
杭州：
3月25日，杭州水电新村一宗宅地卖出7.7万元/平米的高价，溢价率更是达到70%，不到两个月的单价地王再次被刷新。
图源中指云
同时，这也是杭州全面取消新房限价不到半年迎来的第三任单价新“地王”。
北京：
3月18日，海淀区上地板块一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价创北京土拍历史新高，成为北京新地王。
图源网络
上海：
2月底，静安区一块高品质袖珍地块，以16万元/平米的楼面地价协议出让，刷新上海新的地价纪录。
图源网络
成都：
就在刚刚，成都土拍楼面价站上了4万！
而溢价率更是达到了夸张的106%！
图源成都购房通
这块地既刷新了成都地价的天花板，也刷新了所有人的三观！连主持土地拍卖的小姐姐都看得开始擦汗了。
图源网络
要知道，仅仅半个月之前，成都高新区大源西3.17万元/平米的楼面价就已经让所人有惊掉下巴。
仅仅半个月，成都的地价就直接跳涨一万！
如此疯狂的操作，把所有人都整不会了。
而近期，作为成都邻居的重庆也推出了几块核心区的优质高价地。
像长安三工厂地块、新牌坊立交地块的关注度都非常高，其中长安三工厂地块的起拍楼面价更是已经破万。能否成为重庆的新地王，在这个月的31号就能见分晓。
图源重庆锐理数据
土地市场是房地产市场的先行指标。
一线、强二线城市地价不断刷新纪录，必然会大幅提高楼盘开发成本，在供应端推涨房价；
开发商疯狂抢地，也代表着对未来楼市的预期非常乐观，市场将对核心城市的核心资产形成全面的“价值重估”。
核心城市核心区域的房价必然会迎来整体上涨。
第二，全国大放水。
3月21号，消费贷新政落地。
个人消费贷款自主支付的金额上限从30万元提高至50万元，个人互联网消费贷款金额上限可阶段性从20万元提高至30万元。
贷款期限也从5年延长至7年。
图源财联社
3月24号，小微企业和个体工商户被纳入稳岗扩岗专项贷款支持范围。
同时，将小微企业最高授信由3000万元提高至5000万元，对个人最高授信1000万元。
工行表示未来三年对民企提供融资不低于6万亿元；
建行表示到2027年末对民企提供融资不低于8万亿元……
货币洪水正在向我们汹涌奔来！
一方面，大量的流动性涌向市场必然会推高物价和资产价格，万物皆涨的时代很快就会到来。
另一方面，如果大规模的贷款大部分都是需要抵押物的。
抵押物是什么？
答案只能是房子！
要想不断扩大贷款规模，就必须不断提高抵押物的价值，房价就必须涨。否则放的贷越多，银行的坏账就越多。
这是常识。
第三，全国的大拆改时代来了。
在刚结束的大会上，高层宣布2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围，因地制宜实施改造！
而重庆今年计划新开工改造的城镇老旧小区有1227个，涉及改造面积3011万平方米，相当于去年新房成交面积的整整6倍！
但即使只是旧房翻新，也将大大提升房子的价值以及业主的财富水平，不管是加装电梯、新增停车位，还是完善老幼设施，都将直接拉高小区估值。
资产增值，财富效应增强。租金上涨，带动房东收益提升。居住品质改善，幸福感提升。而周边房价也会随之上涨。
03
如果把楼市的周期拉长看，下跌的时间是短暂的，而上涨的趋势是长期的。
当前的重庆楼市全面复苏的迹象已经非常明显了。
当大放水来临推涨流动性，当土地涨价推涨成本和预期，当城市更新提升城市价值和购房需求，再加上重庆的产业升级和人口导入的基本面，楼市已经没有下降的空间。
重庆房价回升已指日可待。
