60岁夫妻买5栋别墅，赚麻了：房子升值5000W，但我劝你别跟风
在无数年轻人对买房难、买房贵叫苦不迭时，“美国底特律一美元买别墅”、“英国一镑可买三居室”、“意大利西西里岛小镇一欧元可买海景房”等新闻，冲上了热搜。
不少网友开始羡慕国外房价低廉、田园牧歌的小镇生活。
可真的会有馅饼白白从天上掉落吗？
似乎还真有。一位名叫大卷广美的60岁日本太太，就仅用1日元的启动资金，连续购买了5套独栋小别墅。
甚至，这些经她手改造的房子，直接原地升值了5000W日元！
她把自己的故事分享在社交平台上，引起了无数网友惊叹的同时，大家也非常好奇，她究竟是怎么做到的。
原来，她所购买的房子，是日本出了名的“最难售卖的不动产”。
近年来，日本因少子和老龄化问题的加剧，许多乡村乃至于城市，正逐渐丧失着以往的活力，被空置下来的土地和房屋也越来越多。
若是未来人口仍持续下降，那么对于现在的日本人而言，是否还要购买房产，成了一件需要深思熟虑后再行动的事情。
为了进一步刺激地产消费，日本一些地方政府和自治团体，推出了部分相当于白送的房子，当地人把它们称为“负动产”。
既然能被叫做“负动产”，这些房子自然有各种各样的问题存在，比如年久失修、长期闲置、地段不好、房东都难以出手。
大卷广美用1日元（5分人民币）购买的，就是位于神奈川温泉圣地汤河原的一套独栋住宅。
这套房龄已有90年之久的老房子，在2年前被大卷夫妻俩买下来的时候，已经空置了足足20余年。
因为房龄老、空置时间长，房屋里里外外早已破旧不堪。
甚至用千疮百孔四个字来形容也不为过。
好在，广美的丈夫大学时曾兼职做过木匠，毕业后又顺利考取了电工资格证，加上夫妻俩现在的工作又都与室内装修设计相关，改造这间老房，自然是游刃有余。
于是，他们决定自己动手，利用周末时间跑来汤河原给老房做重建改造。
”这些空宅虽然都有这样那样的缺憾和不方便，但也还没到完全不能住的地步。在我们夫妻俩看来，这样的房子长年空置着，真的很浪费，所以就想尽我们所能，把它们利用起来。”
这套老房虽然破败不堪，但因为年代久远而极具古风。
因此，大卷夫妇选择保留下相对较好的内设，比如现在已经鲜少能见到的棚顶和电风扇。
此外，他们还安装了空调搭配风扇一起使用，促进室内空气循环。
因为房子周围就是温泉，大卷夫妇在改造完成后，便将其租出去做了民宿。
没过多长时间，他们就靠着这间民宿赚了不少钱。
尝到甜头的夫妻俩，又前前后后在东京周边买了5套同样情况的“负动产”，然后将曾经一文不值的它们，重新修缮改造后，用作民宿或出租、转卖。
用来做民宿的房子，大部分是地理位置不那么优越，但周围环境却极好的。
比如这个占地300坪、房龄45年的4LDK双层别墅。
它隐匿在山林之间，需要穿越蜿蜒曲折的羊肠小路才能抵达。
但对于生活在拥挤的东京，想要在周末得到片刻喘息的人来讲，这栋改造后干净、简洁的白色小别墅，是最佳选择。
大卷夫妇改造最成功的“作品”，则是这套位于热海、房龄30年、面积330坪的别墅。
原本被旧物和垃圾填满的房子，在夫妻俩的修缮与设计下，摇身一变成了无比惬意的度假圣地。
他们没有大动原本的格局，而是拆除了小部分遮光的隔断，将采光不那么好的门窗替换掉，再换上新家具、新地板，整个空间一下子变得开敞且舒适。
客餐厅改造前后对比图
曾经脏乱差到几乎无处下脚的厨房，如今也变得清爽整洁、动线流畅。
厨房改造前后对比图
卧室更是颜值与舒适度兼具。
木质地板大气又温润，搭配暖黄的灯光、米色系的软装和复古砖墙，放松又惬意。
站在窗前远眺，视线穿过郁郁葱葱的枝叶便能落在宽阔的海面上。
由于这套别墅坐落在山上，进出略有不便，大卷夫妇还特意安装了一台红色升降梯，既能方便入住的客人上山，又能将尴尬的不便之处变成吸精的民宿特色。
改造完成后，大卷夫妇还找到不动产公司的人来估值。
对方给出的回答是——
“这个别墅，如今可以卖到5000W日元。”
从1日元一下子增值到5000W日元，不仅大卷夫妇觉得香哭了，不少日本网友也跃跃欲试，想要入手一套“负动产”，自己改造然后坐等升值。
可事实上，这对夫妻的成功，是几乎不可复制的。
他们之所以能握到财富密码，是因为他们都是妥妥的地产行业业内人士。
哪个地段的“负动产”可以入手，改造后可以稳稳地升值或不愁出租与售卖，他们早就算得一清二楚。
如果是不了解行情、不知道房子周围具体情况的普通人盲目选择，大概率是只会收获一套普普通通的“负动产”。
虽然入手可能只要1日元的价格，但后期的各种费用，会压得人无法喘息。
除了炫耀“我有一幢别墅”，就别无他用了。
１坪(约3.3㎡)8日元出售的住宅用地
图源：朝日新闻网站
比如这套位于静冈县东伊豆町，曾经红遍日本的1日元海景温泉别墅。
它虽然已有44年的房龄，但室内家具齐全，也不是什么危房烂尾房，周围还有温泉，据说站在二楼就能看到大海。
它的室内结构也很规整，两间卧室、两个卫生间，一楼还有一个特别宽敞的公共区域。
一楼的和室干净整洁，与想象中的“便宜没好货”大相径庭。
和室外还有个沙发+座椅+茶几的组合。
平时坐在靠海别墅里喝喝茶的场景，竟用1日元就实现了？
卫生间里特意设置了下沉式浴缸，可以引入山上的温泉水。
虽然洗手池破烂了些，但没关系，换掉它只是分分钟的事儿。
不过别墅的入口稍微有些奇怪，是在二层的位置。
进入玄关后，可以看到一个颇有复古西洋风的公区。
公区对面是比一楼更大的和室。
厨房和卫生间倒是破旧了点，如果有人买下这套别墅，需要重点改造这两个空间。
但比起1日元就能买一套独栋海景别墅，需要重新改造一下房屋部分区域，倒不是什么重要的事儿了。
毕竟 ，它的周围有温泉，从室内东侧还能远眺相模湾。
简单改造一下室内后入住，岂不是美滋滋？
可看起来这么多优点的房子，却一直没有买家入手。
因为它虽然价格低廉，却处处都是深坑。
首先，如果有人花1日元买了，即使闲置不住，每个月也要支付2万日元的行政费用。
此外，还需要缴纳温泉维持协助费、名义变更费、水道维持协助费、不动产取得税、购买房产登记费。
零零总总加起来，超过200W日元。
而这间别墅的污水处理属于汲取式，根据别墅用地有关规定，必须要安装价格大约100W日元的净水槽。
若是想要入住，墙纸、桌布、榻榻米、灯具等都要换新，还要深度清洁一次房屋，加起来差不多要花60W日元。
总而言之一句话，只要有人买下这套房，无论是保持原样还是自住，都很亏。
除了价格处处是坑，这套别墅的缺点也特别明显。
首先是所谓的海景……卖家所说的相模湾，被层层枝叶彻底遮挡，想要在家就看海，需要砍掉眼前的树木。
而树木的归属权还不是房主的，私人是没有权利去砍的。
房子周围没有地方停车，想建个小型停车场，还得砍树。
这就又涉及到树木归属权的问题了……
然而，以上这些也都只是小事儿，这套别墅最致命的一点是生活不便。
它距离最近的医院2.5公里，距离最近的超市6.5公里，想要出行方便些就得开车，想开车就要有停车场，想要建停车场就还得砍树……
类似这种1日元海景温泉别墅的房子还有很多。
因为老龄化和人口萎缩的问题，日本空置的房屋日益增加，加上各种税费加起来比房子还贵，不少年轻人连继承父母的房子都不愿意。
这些空置的房子，往往以极地的价格出售甚至白送，有些地区还会补贴装修费用。
但除了像大卷广美这样懂挑选、会改造的业内人士，依然鲜少有人购买。
大卷夫妇改造的“负动产”
虽然近些年，日本地产出现了回暖的迹象，可十几年前地产泡沫破灭后的创伤，在经历了好几代人后，依然没有被消化。
可能再经历几代人，经济下滑、人口减少所带来的后果，会被渐渐抚平。
