加拿大央行降息对你买房意味着什么？魁省房价涨不停，买房越来越难
加拿大央行下调基准利率，称美国引发的贸易战“普遍存在不确定性”，加拿大房地产市场的前景仍不明朗。
央行将基准利率下调 25 个基点，降至 2.75%，这是该行连续第七次降息。
加拿大央行行长Tiff Macklem在宣布降息时表示，关税的不确定性迫使加拿大人削减支出。
他说：“近几个月来，不断变化的美国关税威胁造成的普遍不确定性动摇了企业和消费者信心。这抑制了家庭支出意愿以及企业的招聘和投资计划。”
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示，虽然 3 月份降息通常对春季房地产市场来说是个好消息，但现在加拿大购房者很难有信心。
他说：“加拿大央行 3 月份的降息通常会为春季房地产市场火上浇油，但当经济充满不确定性时，很难点燃市场。”
Clay Jarvis补充道，“今年购房者既能享受利率下降带来的便利，又能享受库存增加带来的便利，但许多人缺乏购买的信心。”
Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“关税的不确定性给原本会很强劲的早春市场泼了一盆冷水；由于潜在的经济衰退迫在眉睫，购房者不愿买房，而卖家则将库存堆积在本已饱和的市场上。”
Tiff Macklem表示，降息可以“略微”提高人们的负担能力。
你的抵押贷款会划算吗？
Tiff Macklem表示，降息“给浮动利率抵押贷款借款人带来了一些安慰”，他们现在将看到每月还款额或支付利息的部分立即减少。
Graham 假设一位房主支付了 10% 的首付，购买了一套 670,064 加元（根据加拿大房地产协会的数据，这是 2025 年 1 月加拿大的平均房价），五年期浮动利率为 4.20%，分 25 年摊销。
根据 Ratehub.ca 的抵押贷款计算器，这样的房主的总抵押贷款金额为 621,753 加元，每月抵押贷款支付额为 3,338 加元。
随着周三利率下降 25 个基点，他们的浮动抵押贷款利率将降至 3.95%，每月支付额将降至 3,254 加元。
她说：“这意味着房主每月将少支付 84 加元，每年的抵押贷款支付额将少支付 1,008 加元。”
可能进一步降息
经济学家预测，加拿大央行将进一步降息以应对关税不确定性。
加拿大皇家银行经济学家 Claire Fan 在周三的一份报告中表示，加拿大皇家银行预计央行将在年中之前将利率从目前的 2.75% 下调至 2.25%。
加拿大商会首席经济学家 Andrew DiCapua 表示，假设关税成为“新常态”，加拿大人有理由期待 4 月份会再次降息。
他说：“我们认为，他们在未来几个月的每次会议上都会继续采取行动，以更接近 2% 的中性利率。这是假设通胀率在该行 1% 至 3% 的目标范围内。但我们认为，经济增长比通胀更令人担忧（对于加拿大央行而言）。”
魁省房价必涨，买房越来越难
Multi-Prêts 抵押贷款经纪人 Patrick Maheux 在接受媒体采访时说：“连续降息，对借款人来说是个好消息，但对新购房者来说却不怎么好。”
加拿大央行连续第七次选择将基准利率下调25个基点，以减轻美国当前发动的贸易战带来的打击。
这一举措的目的是，在几乎所有人都更为谨慎、至少是更加小心的不确定环境下，刺激企业投资和消费者支出。
具体而言，此次降息将对浮动利率抵押贷款产生影响，因为银行机构的优惠利率也将下降25个基点。
根据 Multi-Prêts 的计算，对于 30 万加元的抵押贷款来说，这意味着每月可节省约 40 加元。
不过，固定利率将保持不变，因为它们取决于其他因素，包括加拿大储蓄债券。
Patrick Maheux补充道，不幸的是，央行决定的另一个可预见的影响是房地产价格上涨。
他说：“当利率下降时，就会有更多的买家，如果买家更多，就会出现竞价战。目前在魁北克，当你试图购买一套价格为 40 万至 60 万加元的房子时，总会有几个潜在买家，因此自然而然地，价格必然上涨。”
Maheux 先生总结道：“简而言之，买房的最佳时机是昨天，第二最佳时机是今天，”
然而，根据 JLR 的最新报告，魁北克房地产市场已经过热，魁省单户住宅的平均售价目前为 425,000 加元，比去年上涨了 8％。
魁北克建筑和住房专业人士协会 (APCHQ) 承认加拿大央行的决定提供了令人欣慰的喘息机会，但也警告称“通胀风险依然存在”。
亚太通信总部经济服务主管在一份书面声明中表示：“（这种喘息）可能是短暂的，因为加拿大和美国之间日益加剧的贸易紧张局势有可能影响（家庭和企业）信心。”
该组织最后指出，加元贬值“使得进口商品更加昂贵”，用美国以外国家的产品替代美国进口商品“更加困难”。
亚太通信总部指出：“因此，央行在试图抵消这场贸易冲突的负面影响时必须谨慎行事，以避免加剧通胀压力。”
