谁还唱衰楼市！小阳春出现，出手还是观望？

《中国房价跌得最凶的5个城市》、《北京价格腰斩二手房TOP10》……

这些标题充斥眼帘，今年依然有《一线城市正在“鹤岗”化》耸动视听！

那么谁还在唱衰房价？

美帝诡计？

部分外媒和机构炒作“中国房地产崩盘论”“地方债危机”等，唱空中国经济。

标普、穆迪等多次下调房企评级，但唱空效果有限，且咱有政策托底。

自媒体误导？

为了流量和带货，甚至一些大爷、大妈，都来房产掺一脚，渲染“房价腰斩”、“燕郊断供潮”。

就业与收入下行？

确实有一些中小企业裁员导致购房能力下降。且“房价永远涨”的信仰被打破，购房者转向观望。

观望中，2025的小阳春乍现……

随着降首付、降利率、松限购等政策出台。

核心城市（北上广深）：成交量回升。北京海淀、深圳南山等优质板块微涨2%-3%，尤其是改善型住房（如绿城在杭州的桃李春风）去化率超80%。

北京和上海核心区域的房产甚至“日光”。10万+新房近秒光！ 北京楼市又又又好使了？

在上海外滩、北京海淀等版块，以及朝阳公园版块的朝阳公园壹号院等项目，又再现了“有钱人”一次付全款抢房的局面。

“几千万上亿的房子，抢得眼都不眨。”

出手还是继续等？

“有钱人”给了示范。

对刚改人群，房金屋建议：核心城市可趁低入手。

北京、上海、深圳等地的海淀永丰、前海等版块，北京东城永定府、杭州武林壹号等次新房可以去看看了。

还有一些学区房和饼王兑现的区域可重点关注。

比如，北京的“饼王”东坝。

随着商场地铁的兑现。4月16日，第四使馆区也动真格的了。土地划拨公示：有了外交公寓、办公大楼10条道路等具体规划。

图源于东坝邻友圈网络截图，纠必删

同样的四居室，望京需要1000万以上，而东坝的奥林匹克花园和常青藤，只要850万左右。

去年12月，奥林匹克还原152平米的四居室809万能拿下，今年三月就要871万了。而这相对望京和将第四使馆区前景，仍是洼地。

自媒体人张娜，卖掉了北京大兴的公寓，回杭州西湖区买了个学区房，这个房子，最贵卖到800万，阿里搬迁后，她400万左右拿下。今年随着杭州“8小龙”兴起，房价又抬升到600万左右。

一线优质房产，一直都很硬！

除了一线城市房产，要“闲钱”支撑的房产——远郊楼盘、文旅大盘，还是观望为上。

法拍房， 三四线城市非自住房产（如鹤岗、个旧等）更要避坑。

即使出手也要避免高杠杆，确保现金流能覆盖月供+装修成本。