2025.3.10重庆楼市市场情报

应该是上周给大家说的，时间的关系，今天周一才给大家说，天狼准备给大家稍微多说点，上周渝北区方向，两个盘，一个神盘万华麓悦江城、一个礼嘉的北恒紫云，特别是后者卖的很火，我们一起来看

北恒紫云卖的比较火的原因，主要因为价格层面，看上去是比较便宜的，就自住而言并没有太大的问题，目前大多数对于北恒紫云这个盘，主要是觉得外立面不够好，噪音，主要集中于这两大问题上，但是请大家注意了，天狼不是说这个盘很好，但是就自住而言，是可以的

1，他拥有完善的交通，楼下是轻轨的

2，他距离礼嘉龙湖天街也是不远的

3，他拥有书包

对于大部分的普通的购房者而言，房价（总价没有太大的压力）+轻轨+书包，就可以了，这是前提条件，然后有更好的户型，当下流行的户型或者更好社区环境，那最好，没有也是可以接受

很多只是单纯的去从价格去考虑问题，实际上投资角度，这点天狼今天重点给大家说下，未来几年内市场，谁能保证你现在买进的价格和以后卖掉的价格都能够达到你的预期的价位呢？

要知道，新房买了以后，就变成了二手房了，那么二手房能不能延续新房的趋势，这是有多个方面因素，区域，交通，商业，学校，医疗，还有整个小区竞争力

还有，今年重要会议上已经强调了，舒适，绿色，智慧的好房子，层高标准将调整为不低于3米，那么后面入市新房转为二手房销售以后，对于之前一些，不能说全部都是打击，但是肯定有一部分，每个区域都有这样的情况的，所以更多大家考虑自住，符合要求不，不要过多考虑投资

从贝壳+到家 公开数据来看，去年二手房整体成交差不多在70多套，去年全年，流动性方面整体来看，还算是可以的

但是天狼给大家强调过，现在的这个市场，一定是自住为主，投资为辅的，不要看这2个月成交量确实可以，尤其是春节以后，关于这点，天狼去年就反复给大家强调过的，止跌这个目标是肯定要实现的，2025年度市场还是处于调整中状态的

好吧，天狼还是那句话，自住为主，购房总价对于自身没有太大的压力，比如说5000一个月，月供1000-2000，甚至更低最好，当然有成型交通+商业配套+书包

最后的最后，天狼想要说的是，市场底部是到了，现在很多看到，这个跌，那个跌，这一轮市场复苏是不平衡的，不是这个区域复苏了，那个区域就跟上，不是这样的

好吧，今天就给大家说这么多了