2025年，开年二手房市场，就迎来了崩

对于整个房地产市场的发展，大家是如何看待的？

放在5年前，谁也不会想到今天的房地产如此的落魄，因为那时候大家都认为价格能够迅速的上涨，还有不少人纷纷的入场买房！

不管是小孩，老人还是大学生，对于房子的价值一直都认可度非常的高，也有很多人认为，即便掏空6个钱包都买不起房，觉得房子的价格太高太高了，而且很多人还会觉得这个房价会持续的往上飙升。

而现在的价格全方面的回调了，大家也不再认为房价会持续的上涨了，不跌的神话已经破灭。

国家统计局公开了2025年1月70城的房价数据，整体来看，新房和二手房的市场出现了不同的情况，新房的价格是轻微的往上走，二手房的价格绝大部分城市仍处于下跌的状态。

先看看新房的状况：

一线城市新房的价格环比上涨0.1%，二线城市新房的价格环比上涨0.1%，这种情况是比较罕见的，因为在过去这么多个月，市场的价格一直都处于回调的状态。

三线城市的价格却环比下降，达到了0.2%明显可见在新房这方面，三线及以下的城市整体的价格还是处于下行的状态。

最重要的原因就是需求放缓慢了，库存堆积非常的严重。

即便最近这两年土地供应量减少了，但是三四线城市疫情的过度供应导致库存积压非常的厉害。

即便现在经历两年时间的去库存，有很多地方的去库存周期能达到5年以上的。

一二线城市价格上涨924政策推动

自2024年的924政策推动之后，整个市场迎来了大幅度的回暖，这种情况主要都是集中在一线城市以及部分二线城市。

同时土地供应量的减少，对于新房的库存压力进一步的减少，所以价格有所上涨也是正常的，对于购房者来说基本上就是在差不多的情况下又有好的政策支持，可以选择下手买房了。

当然这个成交绝大部分都是以豪宅为主，根据中指研究院的数据显示，2024年前11个月一线城市上海2000万以上的豪宅成交套数，同比增长达到了52%，深圳2,000万以上的豪宅新房成交套数同比增长49%。

新一线城市1,000万以上的成交套数均幅达到了20%，其中合肥和西安最为突出成交套数同比增长达到了40%以上。

会发现豪宅不管什么时候都是最抢手的。

二手房的市场表现

一线城市二手房价格同比上涨0.1%，二线城市环比下降0.3，三%线城市环比下降0.4%。

对于这个二手房，持续的回调也并不会感觉到意外，为整个房地产市场都在持续的发生巨大的改变。

不说别的，我目前所看到的二手房挂完了就非常的恐怖，重庆34万到西安、合肥、武汉、天津二手房挂牌量20万，很多新一线城市二线城市甚至是一线城市二手房挂牌量都在15万套左右徘徊。

你要把房子快速的卖出去，只有一种方法就是“降价销售”，

以数据显示，在2024年二手房的占比成交越来越多了，这个比例达到了6成这么高了，过去从来没达到这么高，最重要的是这个比例提高了之后，就意味着未来我国将会进入到存量房交易市场的。

为什么二手房更受欢迎呢？

首先，最近这几年房地产企业不断的爆雷，很多人买了新房出现了交不了楼，甚至是烂尾楼的情况，钱没了，房贷还在你说痛不痛苦。

不能很好的保障自身的安全问题，所以二手房就成为了很好的选择，毕竟二手房整个交易流程一般都是个把两个月就可以解决了。

其次二手房的价格是真的便宜，对比新房二手房的价格更划算，特别是装修好的二手房价格都已经比周边新房的保费价格要便宜了。

就我所在的小区，平时挂牌的价格都是在15,000元的，这个月初的时候有个人急卖房子最终13000一平米，听中介说几个客户同时抢这套房子。

为这套房子第一装修还可以，第2周边的新房价格16,000~17,000每平米，所以一对比之下相差三四千元，而且再加上装修，这个款项算下来就相差四五千元每平米的，所以还是很有竞争力的。

对于老百姓来说，更关心的是价格还会不会往下走？

以2025年的开年情况来看，整体的价格还是会往下走的，听说一线城市的房价不是正在回暖吗？这句话说的没有错，但也仅限于豪宅区域的价格和其他地方的价格都在持续性的回调。

新一线城市也同样如此集中在豪宅区域的价格才是稳住了非豪宅区域的价格，还有持续回调的空间，345线城市就更不用说了，市场基本上就是。只有往下走这条路了。

2025年市场开年整体表现力不强。