第一批在日本“捡漏”买房的中国人：3万买170m2独栋

前段时间，有网友发布在日本5万元买房屋的消息爆出后，有不少国内年轻人掀起狂潮，打算去日本捡漏买房。

随着国内经济飞速的发展，很多国内年轻人开始关注海外的房产，尤其是周边邻国日本。

第一批在日本购买国内年轻人主要是通过“捡漏”的方式，购买价格低廉无人居住的房屋，这些房屋通常以超低价出售，甚至出现0元抛售的现象。

为什么会有这么多人去日本购房，原因不仅是价格低廉，购买者也不需要再日本有永久定居资格、也不需要日语能力，且对外国人没有限制。

这些条件确实很诱人，根据日本总务局的统计，日本有超过900万间无人居住房屋，占比日本总市场房屋的14%。

低价背后也是优惠很多意想不到的问题，比如需要自己解决签证问题、便宜的房子大多数都是在较偏远地区的老房子，技术设施匮乏，交通不方便，房屋整体老化，维修也是需要大量的金钱、精力，还有暖气费高昂等。

要知道，日本是一个少子老龄化极其严重的国家，除了都市圈和大阪地区，其他几乎所有城市的人口都在负增长，在这些城市买房，虽然价格低，回报高，但后续无论出租和转手都很难完成。

都知道日本的人均GDP是中国的三倍，想必觉得东京的房价很高，但事实上并非如此，相比在东京市中心的房价要比国内一线城市价格要便宜不少。

日本市场的投资逻辑跟国内大不相同，价格定义也有出入，如果用国内的价格去认定日本，那无疑是行不通的。

很多人误认为，买了日本的房子，就能拿到日本身份，但现实是买房和身份完全无关。

在日本没有买房移民政策，就算你全款买也无法获得长期居住权，想要长期居住，是需要工签、经营管理签证或者其他长期签证。

比如你花高价在日本买了一套公寓，以为这样可以轻松拿到身份，结果发现签证还得靠工作和创业，买房只是买房和其他无关。

如果是移民，靠着买房走捷径是行不通的，还需要规划好长期签证方案。

不要只看房子的便宜却忽略了隐藏的成本，日本的公寓通常需缴纳管理费和修缮基金，每个月几千到上万日元不等。

买房后，每年都要缴纳固定资产税和城市规划税，这个价格根据总房价来计算，如果是投资出租，控制期间的水费、维修费、管理费都是需要自己承担。

土地使用权和所有权并不同，有些房子只有“借地权”土地并不归你所有，部分公寓还有规定，一些公寓禁止改造或者短租，如果出现这种现象，买了不能出租和装修的情况也是会发生的。

有网友表示，在京都买了一套房子，想改成民宿出租，但后来才发现所在区域不允许经营短租，最终只能闲置。

奉劝各大想去日本买房的网友，买房前一定要搞清楚一些潜在的规矩，确保房子可以正常合法使用。

一位尼鹿的摄影博主，近日分享了自己在日本买房的经历

博主在北海道购买了一栋170平的独栋别墅耗资3.2万，提前步入养老生活，

独居两个月后对现状很是满意。

这位博主为什么会考虑在这边买房呢？

原来是因为在疫情时，这位博主来到了位于北海道的小樽镇拍摄，觉得这里景色秀美。

当时就有了在这里买房的想法，之后的一段时间里，

每年尼鹿都会在小樽待上几个月，住着非常不方便的酒店，光是住酒店这一项开支就要花费上万元。

心想不如买一套比较划算，再加上这里也很美丽，也符合自己心仪的标准，每次来日本出差也要拖着几百斤的东西换酒店也不方便，所以博主想要在这个小镇买房的决心更加坚定了。

直到2024年12月，正在酝酿睡意的尼鹿突然间想到，自己看到一部电影的取景地就是她所在的小樽。

然后很快的飞来小樽，联系当地房屋中介，最终买下了这两层楼，170平米，4室4厅2卫，还自带一个大仓库。

目前尼鹿在当地开了一家摄影工作室，主要接待一些中国过来的游客，给他们拍摄一些符合当地景色的爱情照片。

据尼鹿称，房子成交价是3.2万人民币，房子土地都是永久的，加上一些中介费和请的翻译费用等，不到7万元左右，过户费每年需要缴纳500人民币左右的税。

为什么日本会存在着这么便宜的房子，对于当地人来说，小樽是一个较偏远的城市，很多的年轻人都会选择去东京、大阪发展。

留下来的只是一些上了年纪的老年人，老年人不想承担税费，不想打理这么大的房屋，北海道往年多雪，也不想铲除这些雪。

这里算是当地的老房子，价格属于正常价，建筑材料都是日本经济泡沫盖得，质量和装修环境都很好，随着房主老龄化，无力维修这些房子，只能低价卖出。

还有许多年轻人因为工作不稳定的原因，工作会来回调动，可能你今天在小樽，明天就飞去了东京，买房子只会有负担。

很多老年人都会选择把这些房子便宜售出，对于尼鹿博主来说，这个小樽就是她的梦中情地，刚好非常符合她一些拍摄风格。因为工作模式比较自由化，地方也是比较清静，这些都满足尼鹿的标准。

每个人的生活方式都是不同，选择自己喜欢的方式去生活，不要跟风，在我们的思想认知里，会有结婚买房的认知，房子如同船的港湾，尼鹿这件事情也不要盲目的跟风，理性看待。