事关合肥购房补贴、房票、全面取消住房限制性措施，我们来看一看！
3月27日，安徽省住房和城乡建设厅公开发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，涉及住房消费、城市更新、营商环境等多个方面。
在住房领域，要求加大商品房促销力度、推进存量商品房去库存、推动“白名单”项目扩围增效等，以提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。我们结合合肥的政策，一起来看看。
一、加大商品房促销力度。
1、全面取消住房限制性措施；
住房限制性措施主要包括限购、限贷、限售等，合肥市区的限购政策早在2023年9月就已经全面取消，限贷也基本算是取消了，现在主要是限售政策。
合肥曾在2021年4月6日发布的《合肥房地产新政八条》中规定：摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
2023年9月15日发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》中，虽然取消了限售，但只针对通知发布后（含当日）的房源。2021年4月到2023年9月14日之间摇号购买的房源，依然需在领证之后限售3年。
合肥摇号盘不算很多，但相对集中，比如省府板块的蘭园、檀悦、和光尘樾、珺和府、尚宸院、悦玺、上玺、天珺、璟和院、青云阙和尚如院，政务东滨河湾、星澜湾、臻悦，淝河润城中心、朗拾、观棠等。
目前这些盘已经陆续交付，对于是否取消限售这个问题，如果放开，大概率会引发集中抛售，让区域、板块房价可能因短期供求关系的变化而出现波动，但也能增加二手房的流通性和促进资金流转，打破固化状态。
市场上也是有支持和反对意见都有，具体还是看官方会不会发布相关政策了。
2、严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策，按季开展“线上+线下”商品房展销活动。
合肥在2024年5月，发布“新政十条”，第一条内容是关于“实施购房补贴”，规定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%-2%、单套最高10万的购房补贴等内容。
另外，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
至于“以旧换新”，主要有市场化“以旧换新”和政府指定收购主体“以旧换新”这两种，合肥都有提及，也发布过相关政策和组织过市场化 “卖旧买新”活动，不过影响范围很小。从其它实施政府指定收购主体“以旧换新”的城市看，效果也有限。
而按季开展“线上+线下”商品房展销活动这方面，合肥自去年5月也陆续开展了两次房展会、春节看房不打烊“迎新年购房安家”等线上/线下活动，相对效果较好的是2024年5月的房展会。
其它还有扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”；
制定完善相关标准，配合自然资源部门优化住宅用地容积率、建筑密度、建筑高度等规划条件，引导房地产开发企业建设“好房子”，开展保障性住房“好房子”建设试点；
强化省级政策指导，编制房地产政策“白皮书”，加强正面宣传引导，稳定市场预期。
二、推进存量商品房去库存
1、推进存量商品房去库存。停止新建安置房，大力推行“房票”等货币化安置方式，鼓励各地加大“房票”优惠力度和覆盖范围。
早在去年5月，合肥在发布的房票安置实施方案中，提到“除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应”。
方案还明确，“全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。”
之后供应的仰光片区城中村改造项目、周谷堆片区城中村改造项目、义汪片区城中村改造项目、蜀山区SS202407等地块都提到“应保障持有XX城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅”。
不过合肥房票实施主要在肥东、肥西和经开北区，效果也非常显著，市区暂时还没有更多相关动态，也没有真正大规模启动。
如果今年能够大规模实施房票安置、解决兑付问题/建立房源超市，对于提振楼市，是必然能够起到很大推进作用的。
但其中最大的难点还是房票兑付，资金结算周期直接影响到开发商参与房票安置的积极性，毕竟销售回款是开发企业的生命线。
2、有序推进收购存量商品房用作保障性住房，建立住房保障轮候库，支持有条件的城市探索收购存量商品房用作“租购同轨”人才住房，以及教育、医疗、养老、文化等社会事业发展用房。
合肥去年5月的新政十条中，提到“鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。”
9月9日合肥安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房，并向合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。
之后，包河、新站、瑶海和肥西多个项目被收购，今年还没有看到相关收购的信息，前期收购的项目用途，暂时还未发布。
其它还有“加力争取专项借款、专项债券等政策，支持城中村和城市危旧房改造。科学编制住房发展规划和年度计划，推动供需匹配、供需均衡。”
以及推动“白名单”项目扩围增效，筛选合规项目优先放贷（全省目标1700亿元），同步推进"保交楼"收尾，实现防风险与保民生双重目标。建立健全可持续的城市更新机制、推进城市更新项目实施等。
整体上看，这些都是促进房地产市场止跌回稳的有效措施，合肥去年发布的购房补贴政策也即将到期，看看接下来会不会发布更有力的补贴政策，以及加快城市更新和房票安置落地了。
