积极行情延续！上月青岛二手房售价止跌，新房现“两连涨”

2月19日，根据国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降。其中，青岛新建商品住宅销售价格在2024年末“止跌回升”后，2025年首月继续保持上涨态势，环比上涨0.1%；同比下降5.2%，降幅继续回落0.7个百分点。二手房销售价格结束连续下降21个月的行情后止跌，与上月持平；同比下降7.8%，降幅比上月继续收窄0.7个百分点。

青岛新房： 售价环比上涨0.1%，实现“两连涨”

开年首月，青岛新建商品住宅销售价格延续上涨态势，环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比下降5.2%，降幅比上月继续回落0.7个百分点。

从户型来看，2025年1月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比均上涨。具体来看，90平方米以下户型售价环比分别上涨0.3%、0.1%、0.2%，相比上月涨幅分别由持平转为上涨0.3%、回落0.2个百分点、回落0.3个百分点。同比方面，三种户型分别下降5%、5.6%和4.2%，降幅相比上月分别收窄0.7、0.7和1个百分点。

青岛二手房： 售价止跌，同比降幅继续收窄

青岛二手房市场也出现积极变化。据国家统计局数据，2025年1月青岛二手住宅销售价格与上月持平，结束连续下降21个月的行情后止跌；同比下降7.8%，降幅比上月继续收窄0.7个百分点。

从户型来看，2025年1月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同比降幅均收窄。具体来看，三种户型的售价环比分别上涨0.2%、持平和下降0.4%，相比上月分别由下降0.3%转为上涨0.2%、由下降0.2%转为持平、降幅扩大0.1个百分点；同比分别下降8.2%、7.6%、7.2%，降幅比上月分别回落0.4、2.3、0.3个百分点。

济南、烟台、济宁： 新房二手房售价同环比均降

省内其他城市，2025年1月，济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比均下降。

具体来看，2025年1月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降6.3%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降9.9%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5.9%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降9%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降5.3%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降5.8%。

解读： 今年价格端“止跌回稳”趋势仍在

对于青岛楼市的变化，楼市专家王玟琳表示根据国家统计局的数据，开年首月青岛无论是新房还是二手房价格都表现出一个“止跌和回稳”的态势，这也与市场一线市场基本吻合，价格方面在2024年10月以后，价格降幅收窄且浮动范围缩小价格开始趋稳。从春节假期后青岛新房市场来访量增加，二手房市场看房量和成交量都出现了上扬的态势，有点“热车”小阳春的前奏。但在市场热度方面表现不均衡，市场活跃度主要体现在刚需和刚改房源，不具有普遍性。

全国方面，新建商品住宅销售价格指数方面，24个城市环比上涨，南京、成都涨幅0.7%领跑。国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是新房价格，上涨城市个数继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一、二线城市价格普遍坚挺上涨。相比而言，近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复。

（半岛全媒体记者 李晓芳）