房地产或迎来历史性大变局！

最近房地产市场又有大新闻了，北京、上海、杭州、成都等城市土拍市场拍出了新地王，这也可能是房地产市场止跌回稳的一种强烈的信号。不过经过这几年的变化，房地产是的大变局已经开启了，主要有以下几个方面：

变局一、房地产市场的政策基调已经转向

房地产市场的政策基调算是转向了，在房地产市场走高的时候，房地产市场的政策主要限制房价过快上涨。而如是屡屡提到要稳楼市，要促进房地产止跌回稳。而今年更是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

可以预期，以后对房地产市场的政策将会以支持为主，且近期的目标就是要促进房地产市场止跌回稳。去年已经出台很多重量级的房地产支持措施，如果今年房地产市场再有什么风吹草动，一定会出台力度更大的措施，以促进楼市的回稳。

变局二、房价不会普涨也不会普跌，而是会因城市而分化

过去在房地产市场牛市的时候，很多人认为房价会“只涨不跌”；而现在又有很多人对房地产市场的预期极其悲观。

实际上，未来的房地产市场既不会出现过去的普涨行情，也不至于像过去几年出现普跌的态势。而来的房地产市场很有可能是会呈现因城市而分化的态势，即大城市回涨，中小城市震荡——不会涨太多也不会跌太多，整体维持较为平稳的态势。

大城市对人口仍具有吸引力，所以未来的房地产市场还是存在比较坚实的支撑的，但多数中小城市却没有这样的条件，但也不能大跌了。目前就是这样一个状况了，这种状况很有可能会需要维持一段时间了。

变局三、房地产新模式将会重新构建

最近上面提了很多次要构建房地产市场新模式。

这个也很好理解，房地产市场的发展环境变了，其发展模式肯定也要随之发生变化，以适应新的市场形势。房地产市场发展到今天，不得不说，楼市已经由过去的增量市场逐渐进入了存量市场，过去很多支持存量市场发展的措施理应跟着变化了。

说过去为了支持更快建出更多房子的“预售制”、“公摊”、“9070设计原则”等在未来一段时间都会逐渐取消或是改变。

总之，房地产市场已经来到了一个新阶段，我们拭目以待吧！