成都发布成交参考价后，楼市中的三种人“不太好过”
“第三批成交参考价发布之前，我的房子时不时还有购房者来看房。第三批成交参考价发布后，基本上没购房者来看房了，现在卖套房太难了！”
这是最近一位双流的朋友发给我的消息，他所在的小区位于第三批成交参考价楼盘的名单中。他所在的小区出售房源挂牌均价在16000-17000元/平米，成交参考价为14000多元/平米，相差还是挺大的。由于高于成交参考价的房源不能挂牌，所以他的房子在网上得不到展示，全靠房产中介线下进行推荐。加上他挂牌的价格是市场价，和其他房源相比没什么优势，所以现在看房的人减少了是很正常的。
目前成都已经发布了三批成交参考价，发布时间分别为5月28日，7月8日，8月4日，间隔时间并不长。成交参考价发布后，对二手房市场是有较大影响的，加上银行贷款的难度加大，购买二手房变得越来越困难。现在成都楼市中，有三种人可能不太好过。
1、预算低的刚需购房者虽说现在成都楼市不太“景气”，但是仍然有不少希望尽快买房的刚需购房者。成交参考价发布后，银行发布了“将成交参考价作为确定贷款额度重要依据”的通知，根据执行的情况来看，大部分银行直接将成交参考价作为房屋评估价来确定贷款额度。由于成交参考价普遍低于市场成交价，所以用成交参考价来贷款，就会出现贷款额度减少，首付增加的情况。举个例子大家看得可能会直观一些。
例：小王买了一套发布了成交参考价的二手房，面积为120平米，成交价为200万，这个小区的成交参考价为14500元/平米。小王是首套房，除开房价以外的费用，最低需要多少首付？
答：由于这个小区发布了成交参考价，所以银行直接按照14500元/平米的价格计算房屋的评估价，算出来总价为174万元。首套房可以贷款评估价的七成，算出来为1218000元，也就是能贷121万。房屋真实的成交价为200万，减去贷款121万，首付为79万，接近成交价的四成。
发布了成交参考价的楼盘大多是区域关注度很高的，是很多购房者想买的。现在首付需要提高，这对于预算有限的刚需购房者来说，购房难度变得更大，就可能因为需要提高首付而变得买不起。目前已经发布了三批成交参考价楼盘，是否还有第四批，第五批？如果继续发布成交参考价楼盘，购房者可选的二手房楼盘会越来越少，会出现想买也买不起的情况，所以预算低的刚需购房者现在可能不太好过。
2、卖房置换的房东在文章开头说到的朋友就是一个典型卖房置换的房东，他现在的房子是套二，由于家里人多，所以急需卖房换一个套三。由于想要卖的价格高于了成交参考价，所以不能在网上展示，从而加大了卖房的难度。让他降到成交参考价卖房他肯定是不愿意的，毕竟他卖了房还要去买房，其他房子可不会也降价让自己买。
除了房源得不到展示导致卖房的难度加大，现在卖房的房东还面临一个很大的问题，就是贷款放款的问题。现在大部分人买房都是贷款，能一次性拿出100、200万的购房者很少。如果购房者需要贷款购房，那么在过户时，购房者只需给首付即可，剩余的房款由银行放款给房东。现在成都大部分银行公开的放款时效为6-16个月，也就是最少需要半年时间，至于具体的放款时间，银行可不会给你保证。
卖房置换的房东一般都是卖房后就去买房，或者部分房东是已经看好了房子，或者定了房子着急卖房。如果遇到贷款的购房者想要买自己的房子，房东很有可能拒绝，因为拿到所有房款的周期太长了。现在有不少的房东在卖房时都有一个要求，就是需要高首付或全款，这无疑又加大的卖房的难度。所以想要尽快卖房置换的房东是不太好过的。
在成都住宅开始限购后，成都出现了较多在成都三圈层、眉山、视高等地买房投资的房东。当时成都的房价出现了很大的涨幅，成都周边的房价也出现了很大涨幅。就说说现在大家熟知的视高，在成都限购后，视高单价10000多的房子可以说是供不应求。现在视高新房价格虽然仍然在1万以上，但大多是靠房产中介帮忙分销，销售难度可以说是很大的。视高的二手房就不说了，大家可以去了解一下价格，很少有人接盘。
现在成都发布了成交参考价，很多房东和购房者都开始观望，二手房市场进入了“博弈”状态，二手房房价平稳已成趋势。成都暂且如此，成都的远郊区域和周边区域呢？房东想要卖房的难度更大，那些当初买房投资的房东，现在估计不太好过。
综上所述，成交参考价的发布确实为“稳房价”起到了很好的作用，也让参与楼市的部分人群“受伤”。不过成交参考价的发布在现在看来还是好事，让二手房房价更加理性，让房地产市场更加平稳健康的发展。
