美加关税大战，加拿大春季房地产市场“要崩盘”

春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节，但今年春季房地产市场似乎受到美国总统唐纳德·特朗普关税威胁的抑制。

但对任何潜在买家来说，这是否是一线希望？

加拿大房地产协会 (CREA) 周一公布的数据显示，2 月份加拿大房屋销售同比下降 9.8%，加拿大房屋年均价格下降 3.3%。

与 1 月份相比，房地产活动已显著放缓，加拿大新上市房产数量下降了 12.7%。

Ratehub.ca 抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“在关税真正成为话题之前，人们普遍预计今年春季房地产市场将相当火爆。”

加拿大经济在进入 2025 年时基础相当强劲，自去年夏天以来，通胀率一直接近加拿大央行 2% 的目标利率，央行连续六次降息，使加拿大人更容易借钱。

据加拿大房地产协会称，此次市场下跌恰逢特朗普就任美国总统。

加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“1 月 20 日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录之间出现了大幅变动。这一趋势在整个 2 月份持续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”

截至 2 月底，加拿大已积累了近五个月的住房库存。

”NedWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 说：“房地产市场春季一到就停滞不前，这只是 2 月份的情况。3 月份，市场仍将面临同样的不确定性。4 月 2 日，我们可能会迎来新一轮关税。”

Clay Jarvis 补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧已经吓坏了一些潜在的新买家。

他说：“如果你无法为未来六个月做好计划，那么就很难承担 25 年期的抵押贷款，但这并不意味着没有购房需求。”

他还说：“人们想买房。这是加拿大，人们把房子视为一项重大投资。他们把房子视为退休的保障。人们想要房子。他们只是不想在不知道三到六个月后是否会有工作的时候被抵押贷款束缚。”

多伦多房地产集团 Zown 的首席执行官 Rishard Rameez 表示，一些卖家正在等待春季房地产市场和利率进一步下降。

对于许多卖家来说，房地产市场的春季今年可能不会到来。

Clay Jarvis说：“我们可能不会看到欣欣向荣的春季房屋交易市场，成交价高于要价，经常出现多个报价——加拿大常见的春季房屋市场。如果情况继续像过去几周那样变化无常，我认为我们不会看到以往的繁荣。”

Clay Jarvis表示，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，因为市场不会出现任何快速波动。

他说：“这不是他们房屋的问题。这不是位置的问题。这只是不确定性的导致的结果。”

Ratehub.ca 抵押贷款专家 Penelope Graham表示，虽然一些卖家和买家可能别无选择，但其他人可能会选择熬过接下来的几周和几个月。

她说：“对于那些可以灵活地等待一段时间再做决定的买家和卖家来说，他们选择这样做是因为现在存在太多的不确定性。如果没有必要，没有人愿意做出重大的财务举措。”

有没有一线希望？

Royal LePage 的经纪人 Shawn Zigelstein 表示，虽然许多加拿大人会担心自己的未来以及是否有工作，但对于任何财务基础稳固的人来说，这可能是进入市场的好时机。

“库存水平上升了。我们在全国范围内都看到了这种情况。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最好的交易，”他说。

Graham 表示，在某些市场，买家将免于可怕的竞价战。