深夜突发！碧桂园摊牌了，上半年巨亏近500亿，有息负债超2500亿!

8月30日夜，碧桂园在港交所披露上半年业绩。2023上半年，实现实现总收入约为2263.1亿元，归属于公司股东的亏损为约489.32亿元。

公司报告

而在一年前，碧桂园还在盈利，根据公开数据显示，2022年公司中期毛利约为172.1亿元，净利润约为19.1亿元，公司股东应占核心净利润约为49.1亿元。截至2023年6月30日，碧桂园总借贷约2579.1亿元，形势不容乐观。

公司利润走势

回顾碧桂园的发展史，也是国内房地产的一个缩影，在那个高歌猛进的年代，碧桂园从佛山的一个小开发商，快速膨胀到2017年的全年销售5508亿元，成为“宇宙第一大房企”。三十年上百倍，城市化的东风和高周转模式造就了这一奇迹。

众所周知，房地产开发，本身就可以做成一门杠杆率极高的生意。开发商可以选择配资，融资60-70%再参与土地竞拍；拍下土地后，凭施工证就可以把土地抵押给银行，套出贷款。同时，开发商可以要求施工方垫资，减少前期投入；当开发商拿到预售证，就可以通过销售回款，体现在财报中即预收账款或合约负债。高杠杆带来高回报，而高周转会进一步放大高杠杆的作用。碧桂园早已参透了行业环境和高周转的玄机，自然也获得了最快、最大的回报。

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但出来混，迟早是要还的，在市场下行、债务压顶的情况下，碧桂园目前的最大任务可能就是保交楼了。老百姓挣得每一分钱都不容易，希望买房的业主都能渡过这次难关。