北京物业费最高窜到38元！是否该降降了？

在外地很多地方对高价物业费说“不”的时候，北京依然波澜不兴。

但在新房卖不动的时候，却有开发商在物业费上做文章。

有媒体爆出中建璞园推优惠，在规定时间内草签可免20年物业费。

图片来源于网络,侵删

中建璞园物业费6.8元/平米，一套130平米的房子，20年物业费，大概20多万元。

这苍蝇腿的肉还真不少！

但不知，免物业费会怎么体现在购房合同里，如果更换物业了，是不是就不算了？

小叶子从小住老公房，一直享受5毛5的物业费。

一眨么眼的功夫，北京物业费最高已经窜到了38元一平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比上海的汤臣一品还贵了整整一倍！

下边给大家开开眼：

数据来源：嘉睿房产视频号

一个字：贵！‍‍‍

还不带讲价的！‍‍

新盘物业费在卖房时就已确定，这时候业委会还没成立，购房者没有对物业费价格高低和雇佣哪家物业公司的选择权，只能被动接受。

因此，这样的羊毛不薅，这波韭菜不割，似乎不太狼性。

以三里屯一号为例，其最小户型也有360平，一年物业费16万多。

内容来源于网络,侵删

前段时间，“马斯克1.5亿美元在北京买房”的消息疯狂刷屏，虽然对外宣称谣言，但是有很多名流住进去了。按500平米的户型计算，一年的物业费大概需要10.8万。

这么高的物业费能享受什么服务?

据说：三里屯一号的每一位业主均能享受到五星级酒店的24小时尊享送餐服务。无论是清晨的一杯热咖啡，还是深夜一份精致夜宵，从中餐到西餐都能满足。

小叶子弱弱地问一句，咖啡和夜宵不要钱吧？

29元物业费的北京四季世家业主享受的是四季酒店物业服务，入户大堂四季皆有鲜花，夏天有带露水的荷花、冬天有精心装扮的圣诞树。更重要的是，逢年过节还会组织业主挥毫泼墨、为新春写一幅对联……

这泼墨挥毫的FEELING，挺值！

高端小区物业费贵，可以理解，有钱人不在乎这仨瓜俩枣的。

一些刚需、改善的新房小区物业费却也开始猛涨！‍‍

据中指研究院统计二十城物业服务，均价为2.64元/平方米·月，北京、上海都超过了3元/平方米·月。

而新建刚需的物业费，几乎没有低于4元/平方米·月的！

昌平梧桐星宸项目小户型总价不到300万起，物业费定价是4.29元/平米·月；相邻的建发观堂府，物业费定价为4.1元/平米·月。

六环外的巨燕·燕京府，物业费定价为3.98元/平米·月，差两毛到4块。相邻的二手房——金融街融汇，用的是口碑不错的金融街物业，物业费才2.91元/平米·月。

改善新盘更是不遑多让，都奔着10元努力。

丰台区的郭公庄区域，中建·云境未来的物业费在8.87元/平米·月；中海丰和叁号院的物业费为8.88元/平米·月，是周边次新高品质二手小区物业费的2倍。‍

新房物业费为何定价偏高？

近些年，开发商卖房利润变低，就从精装和物业上使劲儿“找补”。

如果这个项目的物业管理公司是开发商旗下企业，涨物业费就更简单了。

有人说，现在消费水平提高了，人工花费高了，物业费水涨船高也是可以理解的，只要别太离谱就行。小叶子提醒大家，不要忘记物业公司守着这么大一个小区，收入可不仅仅是业主的物业费。

图片来源于网络,侵删

停车位、快递柜、充电桩，到门口、墙面、电梯里的各种广告收入，一年收入至少以百万计，许多收费5毛5的小区物业也是靠这些收入来运营。高端小区的收益就更多了。

虽然民法典表明这些收益归属业主所有，但是“沉默的大多数”效应加上诉讼的难度，以上的这些收益几乎都是糊涂账。

请问，哪个小区物业把这些钱公示了，或分给业主了？

针对这些现象，外地已有多个城市对物业费开刀：

6月1日起，重庆开始施行中心城区住宅物业费收费标准。这一新的收费标准比当地很多小区现行的收费标准要低得多。

广州、青岛、深圳等多地住建部门都下文：进一步深化或规范前期物业费用和服务标准，这显然是着手治理物业行业乱象的一个信号。

期待这股新风能尽快吹到北京！