2025年买房，等于给五年后的自己挖坑？四个坏消息提前预见！

家居 03-26 阅读：5430 评论：8

各位小伙伴们，楼市又双叒叕成为热议话题了！这次大家关心的是2025年的房市到底会咋样？别急，我这就来给大家扒一扒。

首先，咱们得看看当前房市的情况。2024年的市场，那可真是不咋地，持续下跌的趋势让人揪心。新建商品房的销售面积比去年少了12.9%，销售额也跌了18%。更糟糕的是，商品房的待售面积已经飙到了7.5亿平方米，库存量一年比一年高，都超过2015年的水平了，创下了历史新高。二手房市场也是一片低迷，不少城市的挂牌量高得吓人。

那么，问题来了，2025年买房是不是就是给自己挖了个“大坑”呢？我觉得，这得看看下面这四个不利因素。

坏消息一：房价可能还要跌！

没错，你没听错，不仅是三四线城市，连一线城市的房价都在下滑。想短期内扭转这个趋势？难！就拿深圳来说吧，有个网友2022年花了400多万买的房子，现在跌得只剩265万了，两年内跌幅接近40%。上海也是惨不忍睹，有个网友2021年近千万买的学区房，现在市值才470万。自1998年房改以来，咱们可没见过这么猛的跌势啊！为啥跌得这么狠？一来是政府调控起作用了，“房住不炒”可不是说着玩的；二来是疫情后的经济形势不好，大家收入没增加，反而还降了，买房能力也下降了。

坏消息二：保障性住房越来越多了！

从去年开始，国家就加大了收储商品房用于保障性住房的力度，还明确表示未来五年内要推出600万套保障性住房。这对中低收入群体来说是好消息，他们买房的愿望快实现了。但对商品房市场来说，可就是个大冲击了。保障房多了，购房需求就分流了，商品房市场的买房人数自然就少了。还有啊，很多城市都开始实行租售并举的政策了，租房也能享受户籍入户等待遇。长期来看，这房价上涨的动力可就更弱了。

坏消息三：老龄化问题越来越严重了！

近年来，老龄化趋势那是越来越明显了。数据显示，2023年我国60岁以上的老年人口有2.9亿，到了2024年底，这个数字就涨到3.1亿了，占总人口的比例都达到22%了。老年人口多了，住房需求可就变了。他们更倾向于选择养老社区或者改造现有住房，而不是买新房。这部分需求没了，房价的支撑力可就减弱了。

坏消息四：房产税快来了！

目前，房产税只在上海和重庆试点，但根据高层近几年的表态，房产税很可能要在全国推广了，而且实施时间也越来越近了。一旦这个税收落地，有多套房的家庭持房成本可就高了。这可能会让一些房主选择卖房，从而对房价造成影响。

面对这些不利因素，普通市民到底该不该买房呢？2025年买房确实有风险，但也不能一概而论。在一线城市和部分热门二线城市，由于人口持续流入，房价可能会相对稳定。但在三四线城市，尤其是人口流出严重的地方，房价下跌的风险就更大了。

所以，是否买房还得看个人的需求和所在地区的具体情况。如果你打算投资房地产，楼毒舌我还是建议你三思而后行。毕竟“房住不炒”的政策没变，再加上社会结构的变化，过去那种“买房即赚”的局面已经一去不复返了。但如果你是刚需购房者，手头有钱，又找到了合适的房子，那买房自住还是没问题的。不过，买房前一定要做好充分规划，量力而行，别过度借贷，免得背负沉重的债务，增加未来的还贷压力。