全军覆灭，春节楼市大利好落空，北京、上海、深圳等城市房价恐再次下跌
越来越多的炒房客对2025年的北京、上海、深圳、广州等城市房价开始悲观了。
因为今天1月份的LPR公布了，依旧是没有降息。
这也再次验证了，美联储那边只要不大放水，我们这边就很难大放水。
在2024年底的时候，一些对房价大涨比较乐观的炒房客，甚至说2025年，国内要降息100个基点，他们那会就是觉得，美联储2025年会大降息，然后国内也就会降息。
但是很明显。
他们判断错误了。
现在国内1月份都没有降息，那么降息最快也要到2月份了，甚至如果说，真的美联储那边2025年上半年不降息的话，国内的降息也就很难了。
虽然说，降息以后，房价也很能上涨，但是如果说，不降息的话，那么房价的压力就更大了。
毕竟。
降息代表着预期。
如果说能连续的，高强度的降息，那么好歹说明上面还是很积极的，甚至可以不牺代价的去救楼市。
但当连降息都搞的这么谨慎，那么其他的什么那种出超预期的利好，那不就等于是更没戏了嘛。
小编觉得，让那些炒房客比较悲观的。
除了不降息以外。
还有就是经济数据没有那么差。
大家也都看到了2024年的GDP增速了，是5%。
那么大家想想。
如果说，不用刺激房价大涨的情况下，GDP的增速，也能完成到5%，那么还为什么要刺激房价大涨呢？
是不是这个逻辑？
而且现在很明显，从楼市的各种情况来看，上面对楼市的态度还是挺满意的。
所以在过去的一段时间，楼市里面的利好节奏，明显就慢下来了。
大家应该能感受到的。
这些都是那些炒房客对2025年楼市不太看好的原因。
现在楼市里面，彭叔觉得最惨的，还是那些杠杆拉的太高的炒房客。
就是那些一有钱，就贷款买房，首付刚一攒够，就立马去贷款买房，这种人的杠杆拉的太高了，所以他们对风险的承受能力，也是最弱的。
这两年已经爆仓了一些炒房客了，但是只要房价不涨，还是会陆续的有炒房客爆仓的。
炒房客里面有的比较胆大的，手上月供就只留了半年了，然后这种就是最早爆仓的一批，有的是月供留了2年的，那也快要不行了。就是只要房价不涨，这些人的资金流就会顶不住，接着就会爆仓。无非就是时间早晚的问题。
所以大家也能看到，很多炒房大佬现在是越来越累了，气色也越来越差，他们真的是要顶不住了。
小编还是那句话。
想要暴富，要靠杠杆，但是想要破产，也是要靠杠杆。在没有杠杆的情况下，暴富、破产，都没那么容易。富贵险中求，这里面都是有风险的，不是说什么稳稳的富贵。
而且，不同年龄的人，破产的成本也不一样。
对于20来岁的年轻人来说，他就是破产了，他还年轻，年轻就是最大的资本，他还有翻身的概率，但是对于40来岁的中年人来说，他已经不年轻了，不管是精力还是学习能力，都不如年轻了，中年人要是破产了，再翻身成功的概率，会明显小于年轻人的。
2025年楼市里面是有可能会有机遇，但同样的，也会有风险。祝大家好运。
网友评论
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2025-01-22 17:50:2925年1季01D:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
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2025-01-21 20:45:16这个难题只有一个答案，解决方法最优的一个是...暂不说。
