高位入坑买房没后悔，但22万全款买的车位，如今却成为了最后悔的

在2019年房价高峰时间里，靠着自己积攒的一点积蓄和家人的帮助，终于在打拼的城市里贷款买了一套房子，价格也是真不便宜，全部办下来，200多万。

当时，因为房子好卖，而小区的地下停车位是1：1的比例配置，而很多家庭选择购买多个停车费，导致停车位出现抢购潮。

并且，物业也提醒业主，没有车位赶紧购买，不然后期停车就麻烦了。毕竟停在外面，不方便不说，还是属于违停的。所以当时，就咬牙东拼西凑的凑够了22万，购买了一个属于自己独立使用的停车位。

在购买得停车位以后还非常开心，觉得自己是赚到了，毕竟后期真不想要了，转手一卖，还有可能小个赚两三万块。没想到，现如今的楼市低迷，房价下跌，价格已经跌出一半了，当初200多万的房子，现如今挂牌价才100多万，就这样还很难卖出来的。但这并没有影响到了，也没有觉得后悔，毕竟这是唯一的一套住房，当初买这套房子也是看中了洋房的结构，在这里居住起来很舒心，没想过要往外出售。

所以说，不考虑卖房的情况下，房价无论下跌多少，对自己都没有影响的。只不过，当初觉得是赚到的地下停车位，成为了最后悔的事。因为现在的地下停车位，有很多空的，可以直接向物业租用，一个月才500元，并且还包括了停车位的管理费。

看到这样的价格，内心简单计算一下，如果把停车费租出来的出，不考虑通胀要几十年才能回本，真是赔大了。

关键是现在同小区没买停车位的业主，现在停车就是这个价格，所以每每看到这样的停车位价格时，就非常后悔。

曾几何时，还是抢不到就要涨价的停车位，为何变得越来越鸡肋，不仅是不少人卖房时的“累赘”，还成为拖累开发商的“烫手山芋”。

车位，为什么卖不动了？

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供求关系的改变

据中指研究院最新报告，2025年1—2月全国各物业类型法拍项目中，法拍车位车库成交额仅为2.8亿元。其中交易截止拍品4.9万件，成交拍品0.4万件，清仓率只有9.1%。对比之下2024年法拍车位车库清仓率也仅有10.7%，其清仓率是最低的，成为拍品类别中最“难卖”的类型。

以前买房子时，肯定要考虑到停车位的事，最好还是买多个停车位，要不然车子没地方停。现如今买房子，如果是二手房的话，在总价里面都是包含一个停车位的。就算是新房子，有很多小区也是在总价里包括一个停车位的。

就算不包括的话，也会赠送一个免费使用三年的停车位，后期每月按200-500元来交费就行了。停车位的改变其主要原因就是车位太多了，供过于求，小区车位比达到了1:1.6，这意味着每户住宅配有1.6个车位。

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。一般情况下，车位比越高，滞销的可能性就越大。

除非说在北京、上海、广州、深圳一线城市，停车位相对来说有些紧张，其他的城市，停车位都是面临库存上升的问题。

例如，武汉城建集团旗下设计咨询集团交通公司发布的《2023年度武汉市停车发展蓝皮书》显示，2023年武汉市机动车拥有量达455万辆，累计建成停车位477.91万个，停车位比机动车多22万个，车位比达到1:1.01。

最重要的就是，停车位是属于房子的附属品，但与住宅的刚需属性不同，是可要可不要的，不是必需品，不买的话也可以租。

所以，更多的人在预算有限的情况下，往往优先选择租赁车位，这样不仅节省费用，用着还省心。

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预期与实际不符

大多数不愿意租，而是选择购买停车位，其实还是想借停车位来小赚一把的。

在购买停车位时，会基于某些预期（如停车需求增加、价格上涨等）做出决策。

但随着楼市低迷的影响，实际情况与预期不符，比如停车需求并没有增加，或者价格上涨的速度不如预期，就会让人感到失望和后悔。

网友炸锅：

“买车位不如买黄金！租70年还能剩钱养老！”“开发商割韭菜？当年吹的‘稀缺资源’全是泡沫！”

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维护费用

花22万买个停车费，并不是说就代表永远不需要向物业交纳其他的费用了。就好比花了200多万买了房子后，每年还要向物业交费一笔几千块的物业费。

停车位也需要每年支付一定的维护费用，如管理费、清洁费等。并且这些费也不低，不管你用不用停车位，都要交，就算是认为不值得支付这些费用，也得交，所以会让人感到后悔。.04什么情况下要买车位？

现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。

但是，这样的设计是基于油车的配置上的，并不是按电车的参数来考虑的。

所以说，家里如果买了新能源车，要装充电桩，但是在买车位之前，一定要咨询物业，所买的车位能不能安装充电桩。

在小区地下停车位没有配套充电桩的情况下，就要考虑到买车位，不然就没有办法安装充电桩。

此时，买车位，就是成为了唯一的选择。

所以说， 在这种情况下在选车位的时候，要尽可能的靠近配电箱，这样可以大大降低安装充电桩时的物料成本。

毕竟安装充电桩的物料成本是收费的，超出部分每米一般收40-45元，价格是非常贵的。

另外，如果买房子因为学区或者是预算的原因，选择了老破小的话，此时就要考虑到买车位了。

因为对于老小区来说，车位严重不足，只要是产权车位，买买买！不要有任何犹豫。

在这样的小区里，有了属于自己的停车位，再晚回家都有车位停车，还能装充电桩，是非常方便的。

网友「豆豆本豆」：21年买的学区房，是个老小区，当时想着距离孩子上学近了，但是上班太远了，就直接买了个地上车位，方便用车。结果就因为停车位不知道吵了多少次。明确说了是我家停车位，很多人还是不听，就说大家都是随便停的，有时候晚上好不容易下班了，还要经历抢车位，花钱买罪受。

最后来总结一下：

现如今买完房子了，还打算买车位的话，一定要想清楚，别傻乎乎的花冤枉钱了！

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