新房同比降6.3%，二手房同比降9.9%！1月房价出炉，济南再迎连降

2025年2月19日，国家统计局发布了2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎来十八连降，新房价格2025年1月份价格环比下降0.2%，同比下降6.3%；二手房价格继续维持跌势，1月迎来了二十一连降，环比下降0.1%，同比下降9.9%。

根据统计数据显示，新房方面，济南2025年1月份新房价格环比下降0.2%，同比下降6.3%；青岛1月份环比上涨0.1%，同比下降5.2%；烟台1月份环比下降0.4%，同比下降5.9%；济宁1月份环比下降0.2%，同比下降5.3%。

二手房价格方面，济南2025年1月份环比下降0.1%，同比下降9.9%；青岛1月份环比持平，同比下降7.8%；烟台1月份环比下降0.5%，同比下降9.0%；济宁1月份环比下降0.5%，同比下降5.8%。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。2022年11月济南新房价格开始下跌，直到2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格首次止跌上涨，截至7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，截至2025年1月迎来了十八连降。

二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月二手房价格开始小幅下降，截至2023年1月已经出现十七连降。与新房一样，2023年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至2025年1月济南二手房已经达到了二十一连降。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一二三线城市商品住宅销售价格

同比降幅均持续收窄

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

山东商报·速豹新闻网编辑 姜之贤