想快速将房子卖出去的，仔细看一下这份攻略吧！
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文|环京帅总讲房
编辑|环京帅总讲房
前言：自从南京完全解除限售以后，房地产市场没有像预想中房价上涨，反而一夜之间挂牌量增加了3000套，很多人都想趁此机会赶紧抛售逃离，但是真正将房子挂牌出售就一定能快速的出手吗？我看未必。
现在二手房市场，已经不是要学习如何买到一个好房子了，二手房市场，话题最多的就是如何将房子快速的出手。
今天这篇文章，就给大家整理了一份快速将房子卖掉的详细攻略，为了方便你能反复观看，可以点个关注，然后收藏一下，这样下次想看的时候就能快速的查看了，如果你身边有朋友正在卖自己的房子，那就快将这篇文章转发给他们吧！
要快速卖出二手房，需要结合市场策略、房屋展示和高效推广，以下是具体方法：
一、合理定价
二手房的房东们最不愿意听的就是“降价”这个词语，他们在挂牌的时候都会描述一下自己的房子有什么优势，房子怎么好怎么好，但是不可否认的是，合理的定价，甚至是低价，永远是王道。
如果想将自己的房子快速出售，那就要仔细的分析一下自己房子所在的小区整体成交均价、近期的带看量、同户型近期的成交价等等数据。
1.参考市场价价
数据怎么来的呢？
大家可以在某壳的官网上，查到自己小区所有的数据。
大家可以从这个网站上了解到，小区内近期成交的户型和成交价格。
所以自己的房子要根据实际成交情况定价，避免过高或过低，如果你确实想快速成交，那建议定价可以比市场价低5%-10%，吸引买家快速决策。
2. 付款方式要灵活
现在的贷款政策很宽松，放贷速度超级快。
所以别再纠结必须要全款再卖了。
如果想要全款的客户，那房屋的总价可以再优惠2到3个点。
二、优化房屋状态
1. 深度清洁与修缮
不需要将房子再次装修成“串串房”，但是一定要彻底进行打扫，修补污损的墙面，看一下屋内是否漏水、门窗是否损毁等小问题，避免买家借此砍价。
同时一定要把老旧灯具、五金件都给它更换掉，低成本提升质感。
记住，我们人类都是视觉动物，都是比较感性的，为什么售楼处内的实体样板间都在矮楼层，采光也不好，但是客户都喜欢呢，就是这个逻辑。
2. 视觉美化
将室内的杂物清空，租用临时仓库存放家具，营造空间感。
你看看哪个售楼处的样板间内有多余的东西？
是不是都是华而不实的东西，少了那些锅碗瓢盆，是不是感觉空间变大了？
如果时间充裕的清苦可以刷浅色墙漆（如米白、浅灰），用绿植、挂画点缀，增加房屋的温馨感。
若预算允许，花1-2万元做局部翻新，如厨房台面、卫生间瓷砖，相信我，你将来的售价会将这部分预算给返还回来的。
3. 详细的将卖点传递给中介经纪人
自己也可以总结一下自己房子的所有优点，将这些优点以文字的形式发送给所有经纪人。
三、多渠道高效推广
1. 中介合作
同时委托3-5家当地的主流中介将你的房子进行挂牌出售，并且中介在拍你房子VR的时候一定要挑个阳光明媚的好日子，这样拍出来的视频会更清晰更美观，也更能吸引客户。
同时还可以对中介设置额外激励，例如“一周内成交奖励5000元”。
2. 自主曝光
可以在自己的朋友圈、微信群里每日推送，附上户型图、实拍视频和核心卖点。
打印传单在小区公告栏、周边商超张贴，吸引本地客源。
3. 挖掘精准客户
联系自己的物业管家或保安，他们可能了解潜在买家，如租客想买房。
通过业主群发布信息，邻居可能有亲友想置业。
四、加速交易流程
1. 看房灵活化
预留钥匙给中介，确保全天候可看房。
安装智能门锁，远程授权临时密码，减少时间冲突。
2. 谈判技巧
提前准备房屋的产权证明，增加买家信任。
同时还可以借鉴卖新房的销售技巧，若买家犹豫，可赠送部分家具或承担1-2年物业费促成交易。
3. 简化手续
条件允许的情况下提前结清房贷、确认房产无抵押，确保产权清晰。
五、特殊情况处理
市场低迷时，若2周内无人问价，立即调整定价或增加佣金激励中介。
若确实急需资金，可考虑以市场价7-8折转售给专业收房机构（之前市场好的时候这种机构比较多，但是现在很少有这种机构了）。
合理定价是基础，高曝光+房屋美化是关键，配合灵活谈判和高效手续，通常1-4周内可成交。
若仍遇阻，需果断降价或调整策略。
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