以前的房产证,需要去换成不动产权证吗?
2015年3月之后买房的朋友可能发现了,现在拿到手的不是过去的“小红本”(房屋产权证),而是一本“不动产权证”。这变化其实和国务院2014年发布的《不动产登记暂行条例》有关。今天就用大白话给你说清楚,老证和新证到底有啥区别,要不要换证,怎么换!
答案:能用!但有个前提
只要是2015年3月前办的“老红本”,现在照样有效!卖房、过户、抵押都没问题。
不过如果是2015年3月后买的房,或者一直没办证的,现在只能领不动产权证了。
举个例子:王阿姨家2008年的老房本,现在想卖房,完全不用先换新证,直接拿着老证就能交易。
合二为一:过去房子和土地是两本证(房产证+土地证),现在“二证合一”,信息全写在一本上。
自带身份证:每本证都有唯一的“不动产单元号”,像房子的身份证号,全国联网可查。
防伪升级:新证带二维码,手机一扫就能验真假,再也不怕假证套路!
✅建议换:
准备卖房(有些地方要求用新证)
老证信息有错(比如面积、地址不对)
土地证丢失或没办过
老证破得看不清字了
❎不用急:
房子不打算买卖
老证信息完整清晰
嫌麻烦(换证可能要跑一趟)
准备材料:
身份证(原件+复印件)
老房产证(必须带!)
土地证(如果有就带上)
结婚证(夫妻共有房产要带)
操作步骤:
提前预约:看能不能网上预约,去现场有可能需要排队。
现场办理:把材料交给窗口,填张申请表(记得核对信息)
交钱领证:工本费一般80元,等2-5天就能拿新证
避坑提醒:❗ 如果老土地证找不到了,可以先去窗口咨询,看能不能线上核对信息。❗ 夫妻共同房产须两人一起去,或者带公证委托书❗ 有些老旧小区可能涉及土地历史问题,换证前最好先问社区
五、常见问题答疑Q:不换证会影响拆迁补偿吗?A:不影响!只要有合法产权证明,拆迁按实际面积算。
Q:农村自建房能换证吗?A:可以!但必须要有宅基地使用权证明,如果是违建就换不了。
Q:换证后发现面积不对咋办?A:立即提出异议,要求重新测量(这种情况很少,但万一遇到别慌)