房产证上千万别写夫妻名！2025新规下，这样操作多分30%房产

【新规暴击】共同署名=割肉？离婚多分30%的骚操作

案例引入：“2024年上海李女士案：夫妻共同署名买房，男方父母出资70%，离婚时女方凭‘共同共有’条款硬分走50%房产！律师揭秘：2025年新规下，聪明人早用这招把份额锁死！”

坑点1：共同共有≠五五分！你的‘贡献值’可能被清零

法律盲区：

民法典第1062条：共同共有分割时，法院可依据出资、还贷等贡献调整比例；

作死行为：“婚后全职带娃没工资？你的家务贡献=法律上的‘零出资’！”

神操作：

保留所有转账记录（首付、装修、还贷）；

签订《房产出资协议》，公证处备案；

微信聊天记录保存贡献声明（例：“买房你出30万，我出70万”）。

坑点2：父母赠房变夫妻财产？一张纸保住全家积蓄

反杀攻略：

赠予协议必备条款：“本房产仅赠予XXX个人，不属于夫妻共同财产。”（需公证）

翻车现场：“父母转账没写‘赠予儿子个人’，儿媳离婚分走半套房！”

话术模板：“爸妈给钱时一定说：‘这钱是给咱儿子的，跟你没关系！’（当面说+录音）”

坑点3：按份共有才是王炸！1%份额也能撬动100%话语权

骚操作解析：

条款示例：“男方占99%，女方占1%：离婚时女方只能分1%，但卖房必须双方同意！”

适用场景：

一方父母出资为主；

二婚夫妻资产隔离；

婚前房产婚后加名。

法官语录：“按份共有？那就严格按比例分！感情不值钱，白纸黑字值钱！”