房产证上千万别写夫妻名!2025新规下,这样操作多分30%房产

游戏 03-16 阅读:2 评论:0
【新规暴击】共同署名=割肉?离婚多分30%的骚操作

案例引入:“2024年上海李女士案:夫妻共同署名买房,男方父母出资70%,离婚时女方凭‘共同共有’条款硬分走50%房产!律师揭秘:2025年新规下,聪明人早用这招把份额锁死!”

坑点1:共同共有≠五五分!你的‘贡献值’可能被清零

法律盲区:

民法典第1062条:共同共有分割时,法院可依据出资、还贷等贡献调整比例;

作死行为:“婚后全职带娃没工资?你的家务贡献=法律上的‘零出资’!”

神操作:

保留所有转账记录(首付、装修、还贷);

签订《房产出资协议》,公证处备案;

微信聊天记录保存贡献声明(例:“买房你出30万,我出70万”)。

坑点2:父母赠房变夫妻财产?一张纸保住全家积蓄

反杀攻略:

赠予协议必备条款:“本房产仅赠予XXX个人,不属于夫妻共同财产。”(需公证)

翻车现场:“父母转账没写‘赠予儿子个人’,儿媳离婚分走半套房!”

话术模板:“爸妈给钱时一定说:‘这钱是给咱儿子的,跟你没关系!’(当面说+录音)”

坑点3:按份共有才是王炸!1%份额也能撬动100%话语权

骚操作解析:

条款示例:“男方占99%,女方占1%:离婚时女方只能分1%,但卖房必须双方同意!”

适用场景:

一方父母出资为主;

二婚夫妻资产隔离;

婚前房产婚后加名。

法官语录:“按份共有?那就严格按比例分!感情不值钱,白纸黑字值钱!”

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