房产证上千万别写夫妻名!2025新规下,这样操作多分30%房产
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03-16
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【新规暴击】共同署名=割肉?离婚多分30%的骚操作
案例引入:“2024年上海李女士案:夫妻共同署名买房,男方父母出资70%,离婚时女方凭‘共同共有’条款硬分走50%房产!律师揭秘:2025年新规下,聪明人早用这招把份额锁死!”
坑点1:共同共有≠五五分!你的‘贡献值’可能被清零法律盲区:
民法典第1062条:共同共有分割时,法院可依据出资、还贷等贡献调整比例;
作死行为:“婚后全职带娃没工资?你的家务贡献=法律上的‘零出资’!”
神操作:
保留所有转账记录(首付、装修、还贷);
签订《房产出资协议》,公证处备案;
微信聊天记录保存贡献声明(例:“买房你出30万,我出70万”)。
反杀攻略:
赠予协议必备条款:“本房产仅赠予XXX个人,不属于夫妻共同财产。”(需公证)
翻车现场:“父母转账没写‘赠予儿子个人’,儿媳离婚分走半套房!”
话术模板:“爸妈给钱时一定说:‘这钱是给咱儿子的,跟你没关系!’(当面说+录音)”
骚操作解析:
条款示例:“男方占99%,女方占1%:离婚时女方只能分1%,但卖房必须双方同意!”
适用场景:
一方父母出资为主;
二婚夫妻资产隔离;
婚前房产婚后加名。
法官语录:“按份共有?那就严格按比例分!感情不值钱,白纸黑字值钱!”