大放水或要来了，楼市有何影响？
央行行长潘功胜在全国人大的经济主题记者会上表示：今年将会根据国内外经济金融形势和金融市场情况择机降准降息。并且强调我们目前的存款准备金率依旧有下行的空间。
从去年11月份起，LPR已经连续4个月按兵未动了，之前有人开始有点着急了。我在之前的文章里也做过分析，我认为LPR之所以坚持了4个月未变化，主要是未到出招的时候。这个出招的实际正如潘行长说的一样，会根据国内外经济金融形势和金融市场情况。国外的情况主要就是老美那边的关税动作及美联储的动作了；而国内情况就是经济运行情况以及资本市场的运行情况。之前的未到出招的时候，接下来估计就要开始出招了。2025年的货币政策基调是“适度宽松”，所以会将这一基调执行下去的，接下来的降准降息都会陆续来到的。这意味今年的流动性将会进一步宽松，利率也会进一步下降，这对于楼市来说无疑是很大的利好。对于今年楼市的基调，上面也阐述好几次，就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，如何推动房地产市场止跌回稳？其中一个很重要的抓手就是货币宽松，在3月5日的工作报告中，特别提到了：实施适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性宽裕；推动社会综合融资成本下降。社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。所以流动性宽松在今年会继续，楼市也会从中受益。我们可以看一下过去存款准备金率和LPR的走势图，流动性宽松其实已经开始了，只是这个步伐我们确实也要根据国内外的经济金融形势和金融市场情况来定。存款准备金率走势图：
网友评论
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2025-03-08 20:09:28现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
