罕见!成都最新土拍,城投拿地超八成
盼望着,盼望着,土拍来了,房企的脚步近了。
一切都像刚睡着的样子,欣欣然闭上了眼。
成交朗润起来了,价格涨起来了,太阳的脸红起来了。
......
10月26日,成都第三轮土拍正式拉开帷幕。经过一天的“激烈”角逐,本日供应的24宗地块,最终3宗流拍,1宗低溢价,20宗底价成交,无熔断摇号地块,成交总建面约136.48万方,成交总价约165.33亿。
值得注意的是,在本轮成交中,有19宗为国资竞得,其中拿地金额最高的是城投置地,为29.4亿元。本土城投公司拿地17宗,占比达80%,较为罕见。
当日土拍中主要有以下几个看点:
第一,中铁建竞得首日唯一一宗溢价地块。该地块位于青羊区蔡桥街道禁桥社区2、5组,周边配套完善,起拍价为1.5万元/平方米,成交价为1.55万元/平方米,溢价率3.33%,总成交价为10.44亿元。
第二,天府新区首宗清水限价突破3万的地块——锦江生态带104亩宅地,以流拍收场,成为第三轮集中供地首宗流拍地块。这可能与该地块较高的配建要求有关,在一定程度上降低了利润空间。
第三,从拿地企业来看,绝大多数以国资为主,民企(龙湖)拿下2宗。有些房企名字大家可能没怎么听说过,如华天文旅、润弘投资等,其实也是区委国资控制企业,换了个马甲而已。
整体来看,今年的土拍热度已经迅速下降,开发商投资拿地更加谨慎,各板块分化也开始加剧,表现出冷热不均的特征。
作为网红城市,成都一直被各界看好,在多地楼市普遍萎靡的情况下,今年还能逆势持续上涨,实在是一道特别的风景线。然而如人饮水,冷暖自知,成都真实的情况究竟如何,未来能否支撑日渐高昂的房价,仍是一个有待时间验证的问题。
10月25日,第一财经发表社论:积极做好风险资产价值重估的准备。
盛夏的繁荣过后,秋意渐浓,当森林遇到寒气开始纷纷落叶的时候,冬天也许就不远了。