罕见！成都最新土拍，城投拿地超八成

盼望着，盼望着，土拍来了，房企的脚步近了。

一切都像刚睡着的样子，欣欣然闭上了眼。

成交朗润起来了，价格涨起来了，太阳的脸红起来了。

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10月26日，成都第三轮土拍正式拉开帷幕。经过一天的“激烈”角逐，本日供应的24宗地块，最终3宗流拍，1宗低溢价，20宗底价成交，无熔断摇号地块，成交总建面约136.48万方，成交总价约165.33亿。

值得注意的是，在本轮成交中，有19宗为国资竞得，其中拿地金额最高的是城投置地，为29.4亿元。本土城投公司拿地17宗，占比达80%，较为罕见。

当日土拍中主要有以下几个看点：

第一，中铁建竞得首日唯一一宗溢价地块。该地块位于青羊区蔡桥街道禁桥社区2、5组，周边配套完善，起拍价为1.5万元/平方米，成交价为1.55万元/平方米，溢价率3.33%，总成交价为10.44亿元。

第二，天府新区首宗清水限价突破3万的地块——锦江生态带104亩宅地，以流拍收场，成为第三轮集中供地首宗流拍地块。这可能与该地块较高的配建要求有关，在一定程度上降低了利润空间。

第三，从拿地企业来看，绝大多数以国资为主，民企（龙湖）拿下2宗。有些房企名字大家可能没怎么听说过，如华天文旅、润弘投资等，其实也是区委国资控制企业，换了个马甲而已。

整体来看，今年的土拍热度已经迅速下降，开发商投资拿地更加谨慎，各板块分化也开始加剧，表现出冷热不均的特征。

作为网红城市，成都一直被各界看好，在多地楼市普遍萎靡的情况下，今年还能逆势持续上涨，实在是一道特别的风景线。然而如人饮水，冷暖自知，成都真实的情况究竟如何，未来能否支撑日渐高昂的房价，仍是一个有待时间验证的问题。

10月25日，第一财经发表社论：积极做好风险资产价值重估的准备。

盛夏的繁荣过后，秋意渐浓，当森林遇到寒气开始纷纷落叶的时候，冬天也许就不远了。