世纪城和东坝二手房开始上涨了！

2025伊始，海淀世纪城几次流拍的一套二手房成交，而且涨了20万。

这对北京低迷的二手房市场，是个“向好”迹象。

世纪城是学区房，止跌企稳也属正常。

而东坝二手房的上涨则是“饼王”将成的回馈。

链家中介告知房金屋：现在区域内近两月成交的二手房，都比11月普涨了20—30万左右，原来一直在拉低报价的业主们也纷纷上调了几十万。

以区域成交量最大的奥林匹克花园为例，2024年一年卖掉了100套二手房。

其中卖得最好的是152平米的大四居户型：大面宽、三房朝阳、得房率90%……这些在新房中都难找到的金户型颇受青睐。

11月的成交价776万！而最近卖的一套是836万，涨了60万。

之所以上涨，得益于东坝正摘掉“饼王”帽子，配套上齐……

12月15号，3号线和12号线通车，将东坝到国贸的时间拉近为20分钟左右，去工体看演出缩短为33分钟；

去年开业的万达广场很快成为焦点还开了室内溜冰场；

2025年马上要开的三博脑科医院填补了大型医院空白；

而在东坝四处扩张占地盘的北京中学大有想把整个东坝变成学区的气势……

昔日土味浓厚的东坝，终于“洋”起来了。

客户都是用脚投票的，两铁通了以后，每天带来的看房人流增加至少100多。尤其是奥林匹克花园和首开常青藤，原本就是区域内卖得最好的，因为有传闻说奥小今年也要划归北京中学，成交更多了。

现在，800多万就能成交奥林匹克花园153平米的大四居，买常青藤的带院子的洋房。虽然价格微涨，但依然比去年同期降了100多万。

同区域保利天汇等新房，同样面积段要1200万左右。

抛开新房交房等不确定环节。乘地铁来看房的改善一族表示：“不是保利天汇买不起，而是奥林匹克花园更有性价比。”

看得见，买得起！

相比东坝，配套齐全的的望京跌幅在30-35%，和常青藤对标的望京朝庭等项目虽然很破旧，但价格依然高出100多万。

东坝的价值，需要进一步被看见。

还有一个安贞医院东方院区在协调复工……配套日新月异的东坝，虽然比不上望京，但完全可以可以媲美四环边的酒仙桥、十八里店、五元桥等区域了。

坊间一直传说：五环外将解除限购，或进一步放水。

作为离城最近的五环边上的居住组团，无论是自住还是投资，东坝的空间都很大。