河南新乡的刘先生为给孩子解决上学问题，花60多万法拍了一套180平方米的房子，满心以为能“捡漏”又解决学区问题，结果发现房子根本过不了户。追问后才知，这套被当作“涉案没收资产”拍卖的房子，实际是涉案人强占的开发商房产，拍卖方压根没法证明产权。眼看孩子上学在即，刘先生只能再买新房掏空积蓄，索要退款时却被告知钱已进国库。本文拆解法拍房的“坑”与法律权责，教你避开类似风险。 一、为娃上学拍房：60多万买个“过户难” 刘先生的烦恼全因孩子上学而起。眼看孩子到了入学年龄，他一心想在好学校附近买套学区房，既能让孩子上学，一家人也能住得舒服。着急上火时，一套法拍房闯进了他的视线：180多平方米的大房子，只要60多万，比市场价便宜不少。 “能解决学区问题，房子又大，太划算了！”刘先生没多想就拍了下来，觉得这下孩子上学的事稳了。可等他交完钱，心彻底凉了——拍卖方说这房子过不了户，因为他们没法证明房子是自己的。 过户是学区房的“命门”，过不了户就没法办入学手续，这房子对刘先生来说就是块废砖。眼看入学报名截止日期越来越近，他只能咬牙再买一套新房，硬生生把积蓄掏了个空。“幸好手里还有点钱，不然孩子上学都耽误了！”刘先生想想都后怕。 更让他崩溃的是，找拍卖方退钱的一年多里，对方始终拖拖拉拉。直到找来调解员，拍卖方的对接人才说出实情：这套房子根本不是涉案人的合法资产，是对方当年强占的，产权还在开发商手里。而刘先生交的60多万，早就进了国库，退钱成了难题。 二、法律拆解：拍卖方的错，凭啥让买家担？ 1. 过不了户的房，本就不该拿出来拍 法拍房虽便宜，但核心前提是“产权清晰”。根据漳州市住建局的购房提示，法院或拍卖方必须在公告中明确房屋产权状况，要是存在无法过户的情况，得提前说清楚，买家拍了就视为自愿承担风险 。 可刘先生遇到的情况是，拍卖方压根没查清产权——把强占来的房子当成“涉案没收资产”卖，这本身就是严重失误。《民法典》第509条明确规定，合同当事人有“协助”义务，拍卖方收了钱却办不了过户，本质就是没履行合同义务，必须退款。 2. 拍卖方的过错，得赔到底 这事里，拍卖方的责任跑不了。《民法典》第1165条规定，因过错侵害他人权益造成损害的，要承担侵权责任。他们连房子是谁的都没核实清楚就公开拍卖，直接导致刘先生花了冤枉钱，还得额外买房救急，这些损失都该拍卖方承担。 至于“钱进国库退不了”的说法，这是拍卖方的内部问题，不能转嫁给买家。不管钱到了哪儿，只要拍卖行为本身不合法、产权有问题，就该由拍卖方负责协调退款，甚至承担这一年多的利息损失。 3. 买法拍房，这几点必须盯紧 刘先生的遭遇给所有人提了醒，法拍房的“坑”真不少，想买得做好这几步： - 查产权：必须确认房屋是否有完整产权，有没有抵押、查封，是不是卖家合法所有，别像刘先生那样买到“强占房”。 - 看公告：仔细读拍卖公告里的“瑕疵提示”，有没有写“无法过户”“产权不清”等字样，没写也得主动向法院或拍卖方核实。 - 核用途：如果是为了学区，得提前问清楚法拍房能不能落户、算不算学区名额，别光看位置近。 三、网友热议：便宜不能随便占，但责任也不能乱甩 这事一出，网友们的观点特别鲜明，基本分成两派： - 网友@虎妈带娃记：“太心疼刘先生了！为了孩子上学急昏了头，没想到踩这么大的坑。拍卖方连产权都搞不清就卖，这跟骗钱有啥区别？必须全额退款加赔偿！” - 网友@买房避坑指南：“法拍房本来就有风险，贪便宜容易出问题。但这事主要错在拍卖方，没尽到核实义务，不能让买家为他们的失误买单。” - 网友@法律从业者小李：“‘钱进国库’不是借口，拍卖方作为组织者，有义务保证拍卖标的合法合规。刘先生可以起诉要求解除合同，让他们退钱赔损失。” 结论：钱进了国库，公道就没了？ 现在拍卖方说要找领导协商，但刘先生的损失已经实实在在造成了：60多万的本金、一年多的利息、额外买房的压力，还有为这事耗费的精力。 这事绝不是“刘先生贪便宜”就能翻篇的。核心问题在于，拍卖方为何能把产权不明的房子拿出来卖？“钱进国库”的背后，是不是拍卖流程出了漏洞？刘先生的退款到底要等多久，有没有明确说法？ 法拍房的“便宜”从来不是白捡的，但消费者的合法权益更不该被忽视。如果连基本的产权核实都做不到，这样的法拍房谁敢买？ 你觉得刘先生能顺利拿回钱吗？买法拍房还该避开哪些坑？评论区聊聊你的看法。
