“贪心反而被套牢！”四川成都，一58岁女子购买143 万元的店铺，想靠

“贪心反而被套牢！” 四川成都，一 58 岁女子购买 143 万元的店铺，想靠着每个月 9000 元的高租金养老，当签好合同后，发现每个月租金，实际连 5000 元都不到，她认为中介、房东和租客三方串通，联合起来欺诈她，于是提出了解除合同，没曾想，房东不仅拒绝，还以违约为由，向女子讨要 20 万元赔偿。 女子姓刘，退休前在城郊的电子厂上班，干了三十年，手里攒了 110 多万，女儿又添了 20 万，凑够 143 万。她原本想把钱存银行，可利率一年比一年低，听小区邻居说买商铺收租金稳当，就动了心思。中介小李是邻居介绍的，一口一个 “刘姐” 叫得亲热，说这套商铺在地铁口，租客是连锁奶茶店，每个月租金 9000，十年就能回本，养老完全不用愁。 刘姐一开始也犹豫，让中介把租金写进合同，小李说 “奶茶店老板跟房东是老熟人，口头都约定好了，合同里写‘按市场行情调整’就行，差不了的”，还拿了张测算表给她看，上面清清楚楚写着 “月租金 9000”。刘姐想着邻居介绍的人靠谱，又看着测算表上的数字，没再多问，就签了合同，当场转了全款。 签完合同的第二个月，刘姐等着收租金，可到了约定日期，银行卡里只进了 4800 块。她以为是租客转错了，赶紧给租客打电话，对方说 “合同上写的就是每月 4800 啊，我跟房东签的就是这个价”。刘姐懵了，翻出自己的合同，果然在租金那栏写着 “每月 4800 元，按年递增 5%”，哪里有什么 9000？ 她拿着合同找中介小李，小李先是装傻，说 “不可能吧，我当时跟您说的是 9000 啊”，后来见刘姐不依不饶，干脆变脸：“刘姐，合同是您自己签的字，上面白纸黑字写着 4800，我当时也就是随口提了句市场行情，不算数的。” 刘姐气得手发抖，拿出当时小李给的测算表，小李说 “这就是个参考，不能当合同用”。 没办法，刘姐又找房东。房东是个五十多岁的男人，坐在办公室里，手里把玩着核桃，听完刘姐的话，冷笑一声：“合同是你自愿签的，我没逼你吧？现在你说解除就解除，哪有这么容易？合同里写了，违约方要赔总房款的 15%，143 万的 15% 就是 21 万 4500，我跟你要 20 万，已经算客气了。” 刘姐眼泪都快下来了，说 “我攒点钱不容易，就是想养老，你们不能这么坑我”，房东却不耐烦地挥手：“别跟我说这些，要么继续履行合同，要么赔钱，不然我就去法院告你。” 从房东那儿出来，刘姐蹲在路边哭了半天，路过的人问她怎么了，她也不好意思说。后来女儿知道了，赶紧从外地回来，带她去咨询律师。律师看了合同，说 “口头承诺没证据，合同里又没写 9000 的租金，想证明欺诈很难，要是强行解除合同，大概率要赔违约金”。 刘姐不甘心，想起中介店里有监控，说不定能拍到当时小李跟她承诺 9000 租金的画面。她和女儿去中介店要监控，店长说 “监控只保存一个月，早就删了”。就在她快绝望的时候，小区另一个买了同个楼盘商铺的张叔找到她，说自己也被中介忽悠了，承诺的月租金 8000，实际只有 4500，房东也不肯退。 两人一合计，觉得肯定是中介、房东串通好的，专门骗他们这些想养老的老人。他们又找了另外三个有同样遭遇的业主，五个人一起去消费者协会投诉，还去房产监管部门反映情况。监管部门的人找中介和房东谈话，中介一开始还嘴硬，后来张叔拿出了当时和中介的录音 —— 他比刘姐细心，当时把小李的承诺录了下来。 证据摆在面前，中介没法抵赖，房东也慌了，主动找刘姐协商。最后双方达成协议：刘姐解除合同，只需要赔偿 5 万违约金，房东退还剩下的房款，中介也被监管部门罚款，还退了刘姐的中介费。 拿到退款那天，刘姐和女儿去吃了顿火锅，女儿说 “妈，以后咱们不贪高租金了，把钱存银行，或者买套小公寓出租，踏实”。刘姐点点头，心里又悔又庆幸 —— 悔的是自己贪心，没仔细看合同；庆幸的是没赔 20 万，还认识了张叔他们，一起保住了大部分积蓄。 现在刘姐把钱存了定期，每个月利息虽然不多，但够她日常开销，偶尔还能给孙子买玩具。她常跟小区的老人说 “别信那些天上掉馅饼的事，尤其是签合同，一定要一条一条看，口头承诺再好听也不算数，踏实才是真的”。