深圳楼市905新政利好谁？
毋庸置疑，最先利好的，就是改善置换群体。
新政推动市场热度，同时保留核心区的限购，让你可以卖掉弱势资产，然后在核心区完成以劣换优的置换。
“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，这是进化论下的生存法则，亘古不变。
纵观深圳房产变迁，从楼梯房、老塔楼社区的初生，再到园林、电梯、高品质、好户型的改善商品房，见证了人们对居住品质的不断提升和追求。
所以，那些充满年代感的老房子，其价值在不断削弱的同时，被更好的商品房所替代，这也是市场发展的必然规律。
身处楼市大换仓时代，谁的动作快，谁就吃的多。
老楼龄、学区下滑、远郊的、被边缘化的、过度依赖概念性的、非主流产品等，一旦有条件，就要尽快置换掉。资源太差的房子，无论居住属性有多强，都很难有出头之日。
何时入手？主要由你的置换需求而定。
如果你打算换成优质产业＋高品质+学区房，这类房产的保值性和稀缺性都非常高，遇上合适的，就可以入手。
过气的房子，被分化的房子，从资产的角度出发，任何时候，如果有条件置换，都应该升级到一个更有价值的板块和小区。
