“吵翻了！”贵州，女子买了一套二手房，搬进去不久从邻居口中得知，前房主的爸爸在这个房间里因病过世，女子觉得这是“凶宅”很不吉利，就找对方要求退钱退房，但对方却坚持这房子很“很干净”，女子只好将他告上法庭，法院最终这样判了！ “房子里死过人就是凶宅，他故意隐瞒就该退钱！” 贵州的杨女士买了套二手房，搬进去没几天就听邻居说，前房主的爸爸就是在这套房子里去世的。杨女士觉得，前房主之前说房子 “干净” 就是骗她，要求退钱退房，可梅某不肯。 杨女士气不过告到法院，结果一审、二审都输了。 杨女士是通过中介看中这套二手房的，和梅某谈好价格后，签合同、办过户都挺顺利，没出什么问题。唯一和房子历史有关的事，就是签合同前杨女士随口问了句 “这房子干不干净啊？”，梅某笑着说“没问题，很干净，你放心住”。 当时杨女士以为“干净”是说房子没漏水、没质量问题、没产权纠纷，就没多问；梅某也没往别处想，觉得自己爸爸是正常生病走的，不算房子“不干净”，俩人就这么稀里糊涂达成了“共识”。 可杨女士搬进去还不到一个月，有天在楼下跟邻居聊天，邻居无意间提了一嘴：“这房子挺好，就是之前房主他爸，74 岁那年在主卧里走了，之后房主就赶紧把房子卖了”。 听完这话杨女士懵了，越想越不舒服，当天就联系了梅某。 杨女士开门见山说要退钱退房，理由是“你之前说房子干净，却瞒着有人死在里面的事，这就是骗我”。 但梅某坚决不同意，他说：“我爸是生病正常走的，又不是被人杀了或者自杀，怎么能算凶宅？你当时问‘干净’，我还以为你问的是房子漏不漏，哪知道你在意这个啊？” 俩人吵了好几次，谁都不让谁，杨女士没办法，只好收集证据把梅某告上了法庭。 开庭的时候，俩人的说法对着干。杨女士拿出邻居的证言，说 “老百姓都觉得死过人的房子就是凶宅，这不仅影响我住，以后想卖也卖不上价，他必须提前说”。 梅某反驳道：“我问过律师，只有自杀、他杀这种不正常死亡的房子才算凶宅，我爸是自然死亡，法律没规定我必须说”。 杨女士还怀疑 “他爸刚走就卖房，明显是故意瞒着不想说”，可梅某说“卖房是因为想换套大点的房子，跟我爸去世没关系”。 法院看完案子，结合法律和之前的判决的案例，最后驳回了杨女士退钱退房的请求。 法院先确定了法律上“凶宅”的定义，说按以往的判决情况，只有“不正常死亡”的情况才算“凶宅”，而老人生病自然死亡，所以不算法律意义上的“凶宅”，也不算房子有重大问题。 接着又说清了卖家的“告知义务”，法律规定卖家要主动告知房子的情况。 但“房子里有没有人自然死亡”这件事，要是买家没明确问起，卖家没有必须主动说的义务，这次杨女士就只笼统问了句“干不干净”，没特意说明自己在意 “房子里有没有人死过”，所以梅某当时的回答不算 “故意隐瞒”。 杨女士不服一审结果提起上诉，可二审法院还是维持了原判。 其实这事本来能避免：要是杨女士买房前，把自己在意的点明确说出来，甚至写进合同里，说不定就不会闹到法庭上。 所以这也提醒我们，买房是大事，要是你特别在意“凶宅”“风水”这些，别只随口问一句，一定要在合同里写清楚，同时也可以通过中介、居委会或者老邻居多打听打听房子的情况。 对卖房的人来说，就算法律没要求，要是知道房子有可能影响买家决定的事，主动说清楚比较好，既是尊重别人，也能少点后续的麻烦。 不要因为没说清楚、想当然，最后双方闹得不愉快。 信息来源： 法治进行时|2025.8.8 买房后得知原房主父亲在屋内去世，女子认定房子不吉利要退房 文|黑子 编辑|南风意史
