现在深圳楼市的发展路径已经越来越清晰。一方面，保障房政策正在逐步完善：保障性住房

楼市司马 2025-08-23 09:07:32

现在深圳楼市的发展路径已经越来越清晰。

一方面，保障房政策正在逐步完善：保障性住房将分为两类，一类是配售型，另一类是租赁型。

配售型保障房不得与商品房混住，禁止上市交易，只能内部流转或政府回购；租赁型可共存于商品小区，租金约为市场价一半。对普通市民来说，这是取得“住有所居”和“市场机制”的某种平衡。

另一方面，改善型需求持续爆发：根据住建局上半年网签数据显示，深圳面积段超300平豪宅，成交量比去年同期涨了45.6％；

结合土地市场传来的信号，近期深圳、上海和苏州热点出让地块，除了龙华那块地价3.8万一平，其他都是楼面价5万多、7万多、12万+，未来这些地方的新房，都是瞄准改善和豪宅市场的。

还有时隔10年的中央城市工作会议要求，以前是“增量扩张”，现在是“存量提质”。

以上种种，说明什么？说明房地产市场正在结构化升级——刚需市场逐渐由保障房承接，而商品房越来越偏向改善、高端、稀缺属性。

买房万事通

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