25-26年北京买房真诚思路🔥

1️⃣ 北京应该选择在350万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，总价350万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高 2️⃣北京80%房子都不会涨了，只有那20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，要么是带有产业的品质次新商品房，这些产品都有未来 3️⃣那些①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区只有过去没有未来 4️⃣500万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京500万以上的房子，已经是市场的前10%了，流通最多的还会在房子还是400万-500万之间，如果有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。 5️⃣不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。 6️⃣北京楼市是点状分布的，北京有地理上的环线，没有楼市上的环线，不要迷信北京的环线，一个产业区带动一片房价。东西海朝这四个区是我们最应该花时间的地方，如果买房地点和工作发生了冲突，以房子为主 7️⃣在北京，适合你的房子可能不到1%。首先90%的房子不太适合，太远的不要，太老的不要，太贵的不要，经过这样的盘点，适合你的房子可能不到1%，最后再看业主的情况，付款的周期和时间、咱们的需求，适合咱们的房子就更少了。 8️⃣北京首付x(3-5)是咱们的看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们的需求。 9️⃣左滑图片，查看更多！