当下北京买房的正确方向！

1️⃣未来北京不会有大涨大跌的时候了。你的房子如果是近郊远郊老破小，现在会跌，将来大概率也还会跌，要认清并接受这个现实。 2️⃣刚需买房没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。 3️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 4️⃣项目有好书包当然好，但别盲目追高，政策变动大，如果未来两三年内还打算继续享受二人世界，建议优先考虑居住品质，真有书包需求了，再单独研究学校口碑和生源质量。 5️⃣买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 6️⃣新房如果项目体量不大却从期房一直卖到现房，你就要清楚知道这个盘在市场上的接受程度往往不高。要么开发商惜售，价格偏离市场，要么产品地段可能存在问题，要谨慎评估是否合适。 7️⃣警惕错配，比如房山买大平层，朝阳公园买老破小，购买力接不住，这种房子挂牌三年都难卖，尽量避免在刚需盘里买改善，或在改善里买刚需。 8️⃣海淀是产业和学区双强，高流动性支撑下，房价保值升值预期是最足的。不考虑学区要紧靠产业区比如西北旺、西二旗、清河、西三旗和马连洼，考虑学区羊坊店、八里庄 9️⃣朝阳价值最高的是太阳宫，有学区和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体，新北苑，承接望京外溢，亚奥和朝青改善板块，常营、东坝适合资金量不够的优质备选。 🔟丰台看好丽泽板块，商务区发展很好，其次是六里桥、草桥、玉泉营、马家堡，科技园人气很旺，南城产业核心地带，最后新房可以重点看新宫，科技园、丽泽辐射 1️⃣1️⃣通州长线看好，整体建议围绕运河商务区去看新房和次新，22号线八里桥朝堂揽阅、运河三号地都可以去看，保值很不错。 1️⃣2️⃣昌平，本质是在买和海淀的价差+距离。最看好朱辛庄，靠近海淀、两条地铁、自有产业，关键是新。其次是龙域、回龙观，再次是北七家和未来科学城。