北京楼市，卖房冰封期要来了！

⭕️随着新一轮北京楼市数据出炉，从市场走势来看，再也没有回到过23年以前的高点。价格下跌，说明了当前很多卖家在降价卖房。 ⭕️我们有客户打算从西城置换到朝阳新房。置换的契机是孩子上了大学，一家人没了学区需求，于是开始追求居住品质。但是他们在卖房环节，遇到了非常大的困难。最初这位客户找了某个大型中介挂牌，其他中介也跟着找来了，在卖房的几个月里，中介们没少带看，但就是卖不出去，频频压价。 ⭕️说几点情况 1️⃣8月，卖房进入冰封期。每年的年初和9月中旬之后，北京成交量会开始走高。但从7月开始，会进入一段卖房冰封期。这个阶段卖房本身就很被动 2️⃣所以卖房，要趁这个时间优化策略。最近很多很多房东都在动摇，问我们是不是需要降价了？但一降就是几十万，落差太大了。 ⭕️每当这个时候，很多人也开始进行一些错误操作： ❌相信了一些中介的承诺，被中介带着节奏走。 ❌看见房子卖不动，心里慌了，一心只想着降价，结果价格降了又降，房子还是卖不动。 ❌还有些业主更离谱，卖房之前从来不做市场调研，对自己的房子和竞品的房子一无所知，这种情况下，从定价到谈价，都会非常被动。 ⭕️于是这位客户找到我们，帮他解决卖房难的问题。对于很多业主来说，卖房的过程是非常痛苦的。眼看着隔壁的邻居还内卷压价，周边的房子一个接一个降价，好像自己的小区一点都不值钱，干着急也没招。 ⭕️其实一个优秀的卖家，应该是个优秀的产品经理，在卖房之前就应该对自己的房子有清晰的定位。比如你的房子是学区房，那么目标人群至少应该是有娃家庭或者准备生娃的家庭。中介带看时，就可以根据客户画像进行筛选。 ⭕️在买房和卖房的过程中，业主才是老板，中介其实是助理。请注意，不要让助理成为主导，房子该卖多少钱，该怎么卖，你应该比中介更清楚。 ⭕️这二者的博弈中，谁占据了主动权，谁的胜算就更大。想要占据主动权，就必须要比中介的段位更高，或者，找到能100%站在你角度思考的军师。 ⭕️现在市场卖房难，如果有任何卖房难题，欢迎联系我们，为您定制卖房方案。左滑图片，查看更多。