不吹不黑！运河三号地-运河玖院的红与黑！

1️⃣地段配套方面，目前项目有几个宣传的卖点，比如稀缺的河景房、紧邻亚洲最大的TOD枢纽（包括6号线、M101线、平谷线）、毗邻运河CBD商务区等等，众多的商业综合体，以及城市副中心的优质医疗和教育资源。从地段配套来看，没有短板的存在。 ⭕️再加上项目拥有诸多好房子元素：奇偶阳台、内嵌阳台、设备阳台、飘窗等，地块上下之间，两两相连。风雨连廊，4.5米层高架空层，4000平首层架空”泛会所“。约3000平的会所。 ⭕️抛开宣传的滤镜，客观的说，这些配套确实都非常不错，不过需要注意的是整个地块的西北侧一大片都是在建设中，未来发展的周期一定不会短，这就意味着可能长期会处于工地施工的噪音之中。 ⭕️对于0705地块最北侧的1号楼而言，需要注意地铁下穿可能产生的噪音以及震感问题，如果非要选择这栋楼，尽量往高的选。 ⭕️就配套而言，各方面都非常不错，尤其是在交通以及生态环境方面，只要是项目位置能够符合需求，就凭这个地段，大家可以重点关注。 2️⃣产品方面，目前首期开的三个地块信息，目前开放的108/126两个样板间，整体装标一般，没有太多亮点。户型设计方面加入了一些弧形的元素，比如客厅或者卧室做出弧线造型。花池全部没有，外置阳台仅有207/260平米户型有。 ⭕️就中小户型户型而言，装标和设计不会超出大家期待，它也就是6万左右的产品定位，只有大户型可能是全方位的顶配。 3️⃣关于产品定价，对于0705地块，价格在5.5-5.8万相对合理，0706地块顶多比0705地块贵1-2千，0708地块的150-180户型，卖多少钱取决于装标。如果能对标207/260平米，那卖6.5-7万左右，如果装标和108/126平米样板间一样，或者仅高一点，那超过6.5万就建议别碰。 ⭕️河景房的概念，仅有207与260两个户型具备，另外运河玖院和汤臣一品两者完全没有可比性，所以大家不要被所谓的河景房忽悠而承受过高的溢价，不临河的所有户型都要摒弃掉这些想法。 ⭕️整体而言，中建运河玖院，是比较值得购买的，关键在于定价。定价合理可以碰。养老配套通勤也可以看。 ⭕️左滑图片，查看户型，最后不懂不明白欢迎来问！