房东税来了 “房东税”表面上综合税率只有 9%-12%，看起来比隔壁日本收益物件的税率低不少。但日本的租金收入虽然并入个人所得税（5%-45%）+居民税（约10%），名义税率很高，却能抵扣大量费用。贷款利息、房屋折旧、管理费、修缮费、水电费全都能算成本，实际交税往往比名义数字低很多。
租售比方面，日本的收益物件普遍比国内一线城市高出好几倍。东京核心区表面利回り（年回报率）通常在 3%-4%，地方城市能做到 7%-10%，而国内一线住宅的租售比通常只有 2%。日本的高回报背后，是更专业的物业管理体系。
不过总体来说，这次新政是租赁市场走向正规化的一步，把收租躺赚慢慢变成需要精细化经营的生意。
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五毛钱的善良
看作者这么说，是为了让握有大量现金流的滋润人士以及金融富豪、民营企业家们，用更方便更低廉的价格收购无力偿还贷款的房，然后作为生意出租吗？😔
冬瓜 回复 08-14 10:47
其实就是这么回事，让你们乖乖地把房交出来，老板低价收购统一做房东，明白吗？
用户10xxx72
税率设计有点问题，最好是推出一个综合征收率，简单易行。以后再逐步规范😊😊😊😊
用户10xxx22
就想知道租不出去的，国家给不给补钱？还有银行贷款的，租金不是应该先还贷款吗？难道贷款由国家收税去还？
用户10xxx33
买套房出租，以租养贷，还不够，现在租凭房产税一来，怎么办，还不起贷款了