国兴最后一块豪宅拼图？海口豪庭铭苑，能有多豪？
前几天有粉丝问谈楼，想了解国兴的豪庭铭苑。
这个项目，听过不少同行给的评价就是“国兴大道上最后的豪宅”。
今天，我们就去看看这个项目，是不是真豪宅？
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豪庭铭苑位于国兴CBD大英山西四街9号，整体体量不大，规划了4栋住宅和一栋商业写字楼，总户数是593户，占地43亩，相当于40个标准篮球场拼在一起的大小。
走进营销中心，进门的水系景观做得蛮气派的，很现代化风格，也很有豪宅的特点了。
富贵我周四下午去踩盘的，在现场看到来看房的人有两三组，看来大家都对这个项目挺感兴趣的，但能否对得起“国兴最后的豪宅标签”，暂时先按下不表，让我们接着往下看！
从项目所处的位置来看，地段是相当不错的。
隔着马路旁边就是日月广场，虽说现在日月有点萧条，但逛商场、看电影、约饭还是能满足的。
往前一点点就是国兴的写字楼群了，全球贸易之窗、海南大厦，海航大厦、还有目前在建的海南中心都距离不远。
国兴大道被称为海口的金融街，办公大楼挺多，繁华是繁华，上下班堵成狗，也是事实。
总体来说，地段很好，商业配套很齐全，而且距离红城湖也不远，也就1KM左右的距离。
也有网友觉得，项目地处四个路口，还面对曾经噶过人的八一小区（具体大家可以网上搜索下），就觉得阴森，尤其日月附近的路灯，十分的暗，要是一个人走，感觉凉飕飕的。
在教育配套上，富贵我从海易办查到的是小学是海口市琼山第四小学，中学是海口市琼山第二中学。
但听销售和其他渠道说，会划入人大附小，但这事儿变数挺大，到底能不能划进去，得等后续官方消息，现在还真说不准。
走进小区，定位是豪宅，但楼和楼之间太挤了，几栋高楼挨得紧紧的，形成了一个圈，中间的景观和泳池看着都施展不开，完全没了豪宅该有的宽敞大气，实在和富贵想象的豪宅差了点距离。
一查，果然，容积率很高，都4.78了！难怪感觉这么拥挤。
每栋楼的视觉效果是不一样的，5#、6#楼能看见部分红城湖景观、2#、3#楼则面对的是海航大厦、海南大厦这些写字楼。
空间不够，一层来凑，每栋楼的一楼都规划了架空层，以后会放一些基础的运动设施和休闲设施，勉强弥补了空间的不足。
再看看户型。
目前在售5种户型，分别2#、3#楼的245㎡的三房、289㎡的四房，均价27000元/㎡；5#、6#楼的143㎡的三房、163、167㎡的四房，均价25000元/㎡起。
163㎡、245㎡、289㎡的户型，配备9米观景阳台，搭配横厅设计，宽敞大气，采光通风都不错。
但167㎡的户型就有一点奇葩了，入户是斜角的，这种反常规的布局，不仅破坏了空间的规整性，还让后续怎么布置好看都是问题。
再来看看价格。
按照167㎡的算，单价2.5万/㎡，总价417万，最低15％的首付，大概需要60多万，贷款30年，每月至少是14700左右的月供。
对比同区域二手房价格，贵了差不多4-5000元/㎡，也是打败了曾经这个地段的一哥——海航豪庭位居榜首了！
小编再查了查，2024年6#备案价26550元/㎡，这成交价基本和备案价无差别。
对了，再提一嘴，房子的交付时间是在明年9月（不过销售说预计今年年底可以提前交付）。如果大家对期房有顾虑的，就可以say 886了。
最后再来说说项目的开发商——海南省发展控股有限公司。
海南省发展控股有限公司是海南省政府批准成立的国有独资公司，于2005年2月2日成立，现为海南省人民政府国有资产监督管理委员会管理的省属大型企业。
目前参与了海口美兰机场、三亚凤凰机场、儋州机场、博鳌机场等的建设 ，写字楼有海南中心项目、互联网金融大厦、海南大厦等。
虽然有着资深的开发经验，不过在住宅这块，豪庭铭苑还是头一个，到底能做成啥样，还得等交房才知道。
最后的最后，我们来总结一下。
整体来看，豪庭铭苑虽以豪宅级定价入市，但生活配套层面更偏向满足改善型居住需求，未能完全匹配高价所对应的资源配置标准。
容积率高是它的缺点，一定程度上影响居住私密性和舒适度，与传统豪宅追求的低密属性存在差异。
书包也有很大的不确定性。当然，如果后续真的能划入人大附小，倒还有点说得过去。
另外，从价格上看，贵！
对比同区域的海航豪庭来说，贵了4-5000元/㎡的价格，真想买国兴地段的住宅，买个二手房也香啊，能省不少钱呢。
要是非得买新房，记住这几点：
1、别选167㎡的奇葩户型；
2、想看国兴CBD建筑群就选2#、3#楼，想看红城湖景就选5#、6#楼。
3、目前还有近300套房源可售，量挺多，可以实地去看，去选。
不差钱的，你还可以去看看同是豪宅定位的仁恒长天云汀，昨天才刚开盘，蛮热闹，可以再去对比对比。
海口的高端楼盘不多，还有个未上市的中海海口湾项目，也是富人的选择。
好了，今天就聊到这里。
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