澳洲买房政策 4月1日起禁止外国人购买现有住房

刚刚突发：从2025年4月1日到2027年3月31日，临时居民不管是工作还是留学都不能在澳洲买已经建成的房产！

这项新禁令将影响所有海外投资者，政府甚至不排除延长或永久实施！

澳洲买房政策

《澳洲金融评论报》2月16日报道，澳洲政府宣布房地产新政，禁止外国投资者及临时居民在2025年4月1日至2027年3月31日期间购买已建成房产。此外，政府还将严厉打击囤积住房用地的外国投资者。海外投资者在澳洲购买现房受到严格限制，仅在有限的情况下允许购买。而工党政府宣布的这一新政也意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日期间，因工作或学习而临时居住在澳洲的人士，也将被禁止购买现房。

而在长达2年的“禁购令”期间，联邦政府还将对这一政策进行审查，以确定是否要延长或永久实施该禁令。

工党表示，他们对于延长或永久实施禁令持开放态度。此外，政府还将为税务局拨款570万澳元，用于加强合规检查。

这样，对于澳洲的未来购房者来说，将面临的、来自海外的竞争减少了。为落实这项禁令，澳洲政府将每年向澳大利亚税务局（ATO）注资140万澳元（约155万纽币），以加强对外国投资的审查。

此外，澳洲财政部（Treasury）和澳洲税务局每年将获得220万澳元（至2029/30财年），之后每年获得190万澳元，以加强对土地囤积行为的审计和合规监管。

但为鼓励住房供应，他们仍可购买新建住宅。此外，太平洋签证计划（Pacific visa scheme）下的工人将获得豁免。据悉，澳洲政府还将打击土地囤积（land banking），要求购买空置土地的外国投资者在合理时间内开发利用。

澳洲买房政策

澳洲房地产市场的国际吸引力

澳洲房产长期以来对国际买家具有较大吸引力，尽管受全球经济与政治环境影响，各国买家热度有所波动。由于澳洲对外国投资者的限制相对宽松，加之移民政策友好，使其成为全球资本青睐的避险之地。

数据显示，疫情后海外买家重返澳洲市场。2022-23财年，海外人士共购置5360套房产，主要买家来自中国大陆、中国香港和印度，总交易额达49亿澳元。其中，34%的交易涉及现房，最受欢迎的地区包括：

- 维多利亚州：458

- 昆士兰州：403

- 南澳大利亚州：313

- 新南威尔士州：165

海外买家的平均购房价格为91.4万澳元。Juwai IQI数据显示，澳洲房产再度成为亚洲投资者的热门选择。Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho指出，过去四年，澳洲房价上涨42%，可观的回报率吸引了大量海外资金。此外，澳洲地理位置接近亚洲、经济稳定、生活质量高，也是国际买家考虑的重要因素。

禁购令是否能真正缓解住房压力？

澳洲买房政策

CoreLogic研究主管Eliza Owen认为，限制海外买家购房对住房负担能力的影响被夸大了。她指出，虽然2022-23财年外国投资有所上升，外国投资者在澳洲购置了5,360套住宅房产，其中仅三分之一为二手房，但同期澳洲房价反而下降了2%。澳洲房产委员会（Property Council）表示，外国投资者购买二手房的数量较低，单凭此措施无法解决住房可负担性问题。

此外，澳洲对外国投资者本已有严格限制，包括高额税收以及特定购房条件。例如，除非长期居住，海外买家通常只能购买新房，且在离开澳洲后必须出售或重新开发房产。因此，部分专家认为，政府此举更多是政治考量，而非真正解决住房问题的根本手段。

目前，外国投资者本就被禁止在澳洲购买二手房，除非符合特定条件，例如因工作或学习而移居澳洲。

随着大选临近，住房政策已成为两党角逐的焦点。哪个政党能提出更有效的解决方案，或将成为决定选民投票意向的关键因素。

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