降100万！200万！300万！东莞法拍房跌惨了

来源：东莞淘房志

图源：京东法拍图源：京东法拍

东莞法拍房大降价了！

前几天，位于南城CBD的网红盘金域华府一口气上新了四套法拍房源，单价创下历史新低至1.6万/平。

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去年金域华府一套87平的三房在一拍二拍都惨遭流拍后，以223万的价格进行变卖，单价还维持在2.5万/平。

不到一年时间，又跌了将近1万/平。

还有位于松山湖的豪宅盘锦绣山河，近日一套286平的别墅以831万的价格成交，单价约2.9万/平。

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高峰期锦绣山河的别墅价格去到了8万/平，目前的二手房挂牌均价约6万/平。

同户型的房源在链家平台挂牌价最低的一套去到了1098万，比法拍房的价格高出266万。

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今年以来，东莞法拍房市场大爆发。

与往年相比，一大批法拍房的价格都创下了新低。

尤其是豪宅房源，比市场价降价超100万、200万、300万的法拍房比比皆是！

金域华府法拍房1.6万/平

跌幅超400万、500万

金域华府曾经是南城二手房的价格天花板，也是东莞投资最热门的二手房之一。

2021年，入场的投资客一批接一批，房价涨幅翻了一番又一番。

其中一期75平的三房，在高峰期成交价冲到550万，单价约7万/平。

100平左右的四房，在高峰期成交价冲到了708万，单价约6.9万/平。

近期，金域华府一口气上新了四套法拍房源，吸引了上千人围观。

其中，一套100平的四房首拍惨遭流拍，二拍起拍价降至210万，单价约2.1万/平。

与高峰期708万的成交价相比，跌了将近500万！

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一套75平的三房也是首拍惨遭流拍，二拍起拍价约133万，单价约1.7万/平。

与高峰期550万的成交价相比，跌幅超过400万！

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除此之外，还有一套72平的两房也是首拍流拍，起拍价降至116万，单价创下历史新低至1.6万/平。

一套157平的四房，首拍起拍价约320万，单价约2万/平。

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20年价格高达6.7万/平

一年时间跌1万/平

高峰期，金域华府的法拍房成交也非常热门。

2020年9月，一期一套169平的顶楼房源被拍出了1130万的高价，单价高达6.7万/平，吸引了将近5万人围观。

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2021年6月，一期一套102平的房源也拍到了590万的价格，单价接近6万/平。

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尽管到了2022年房价调整期，一套100平的四房起拍价调整至323万。

经过6人的激烈争抢，最终拍出了473万的成交价，比起拍价拉高了150万元。

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随后金域华府房价跌落神坛，其在法拍房市场的表现也一落千丈。

2023年5月，一套169平高赠送户型法拍房成交，成交总价约700万，单价回落至4万/平。

2024年4月份，一套87平的三房在一拍二拍都惨遭流拍后，以223万的价格进行变卖，单价低至2.5万/平。

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2025年，金域华府法拍房的价格已经跌至1.6万/平。

不到一年时间，又跌了将近1万/平！

挂牌量激增

豪宅法拍房价格屡创新低

今年以来，东莞法拍房市场大爆发，特别是一批豪宅法拍房源的价格创下了新低。

除了金域华府，在主城区和松山湖等核心片区还涌现出了一大批价格腰斩的法拍房源。

如位于南城水濂山片区的豪宅盘中信森林湖，一套180平的大户型起拍价502万，单价约2.8万/平。

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位于西平片区的世纪城国际公馆一套125平的三房，起拍价325万，单价约2.6万/平。

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位于松山湖片区的长城世家，一套155平的房源，起拍价484万，单价约3.1万/平。

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松山湖豪宅盘锦绣山河，近日一套286平的别墅以831万的价格成交，单价约2.9万/平。

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与高峰期8万的成交单价相比跌了近5万/平，与目前在二手房市场1098万的挂牌价相比低了266万。

其实不止东莞，全国各地的法拍房价格也在不断下跌。

有相关数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂牌量为657842套，同比增长51.69%。

成交量为163372套，同比增长11.03%。成交金额为2459.64亿元，同比减少了5.3%。（数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。）

反映出近年来法拍房的挂牌量不断暴增，但价格却持续走低。

最后再提醒大家，法拍房的价格虽然便宜，但交易存在一定风险，有想法的朋友需要谨慎选择。

避免踩坑，可以寻求专业的咨询和帮助。