2025年5月21日，对于REITs市场而言，注定是一个难忘的日子，随着保障房新项目上市情绪发酵，多支REITs产品创造历史新高。消费领域、保障房领域多支REITs上市以来累计涨幅超过70%；其中，嘉实物美消费REIT以76.37%涨幅领先市场；消费领域，易方达华威农贸REIT、华夏首创奥特莱斯REIT，保障房领域的华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等几支REITs产品分别涨幅超过70%。仅从二级市场溢价来看，消费、保障房、清洁能源等几个板块成为溢价的幸运儿。

这一天，中证REITs全收益指数单日上涨0.85%，连续2日创新高。

1、消息发酵

从市场变化来看，影响较大的是降息降准下利率持续走低，REITs市场以优质的底层资产作为价值投资的代表逐渐被市场认可。资金配置带来的市场溢价带动了投资热情。

储蓄利率的调整也在影响储户对于新的、稳定的、具有良好收益的投资渠道的挖掘；REITs板块正在成为中国资本市场的“新宠儿”。

2、大块头带动

从二级市场表现来看，此前持续低迷的高速公路板块成为当日明星领域；13支已上市的高速公路REITs项目平均涨幅1.13%；招商高速公路REIT以3.37%的涨幅引领市场；华夏南京交通高速REIT以-1.61%的回撤成为当日市场折价最高的项目，中金山东高速REIT已有微幅回撤。

截止本文发布，当日高速公路REITs板块较前一日溢价7.724亿元；成为细分领域当日溢价最高的板块，按照收盘价计算高速公路REITs占当天市场市值比例为31.36%；按照发行价计算，高速公路REITs占发行市值比例为38.32%，板块整体折价幅度有所减弱。

具体来看，中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT、华夏中国交建REIT二级市场价格较发行价仍有较大的折价。仅有5支REITs较发行价有溢价，溢价幅度最高的为平安宁波交投REIT，二级市场价格计算市值较发行市值增长24.64亿。