帝封江板块，一二手房开始相互绞杀！

五矿国际信托接管福州滨江左岸后，沉寂许久的帝封江板块重新“活”了过来。但是，房价再也回不去了！

去年年中，滨江左岸的精装现房就已跌到13999元/㎡。作为563亩大盘，新房还有2000多套库存未消化，二手房业主就开始与开发商争抢同一批客户了，价格同样卷到了1.39万/㎡。

一二手房，相互绞杀！

福州滨江左岸I地块和G地块已分别于去年4月、8月交付。分好几期开发的超级大盘，一旦进入交付周期，就不得不与二手房业主竞争。

单单安居客平台上，项目就有超40套二手房挂牌进入市场。这批二手房挂牌均价约1.47万/㎡，一半房源的价格都卡在1.3-1.4万/㎡，不乏中高楼层。对比之下，新房的价格优势荡然无存。

滨江左岸售楼部打的是“13999元/㎡起”，但新房整体均价也要将近1.5万/㎡左右。二手房虽然未满两年需要大几万的税费，但是议价空间更大，挂牌价大都可以“砍一刀”。

东街1號在市不动产登记交易平台上查询到，E、G、I地块已领证的921套住宅，合计卖了797套，网签去化87%。其中，五矿2023年11月重启销售后网签的只有100套出头。

也就是说，卖房的这批业主很多都是从恒大许老板手上以1.7-2.1万/㎡左右的价格买入的，然后刚交房就要亏本几十万出售。

已交房的I、G地块已网签住宅不过700套，单单安居客平台上就挂出了43套，整体挂牌率已触及5%的红线，说明业主抛盘情绪较高，卖房竞争激烈。

交房不到一年，滨江左岸的业主为什么亏本也要卖？

首先，对于自住客来说，不好住。

三环外的帝封江板块，因为恒大、世茂先后暴雷陷入开发停滞状态，目前除了地铁，其他配套均未兑现，社区楼下连便利店都难找，板块生活便利性不足。

据置业顾问介绍，配套的幼儿园预计今年底交付，商业综合体今年也会开建。但这种需要长周期资金投入的大盘，很难保证建设进度。

滨江左岸去年交房时，就被吐槽大门、围墙未建好，燃气、宽带没通、地库仍在施工。到现在，原定去年10月交付的E地块都没竣工，i地块门口的马路也还没修好。

产品高度内卷的时代，滨江左岸的户型也不够实用，例如九十几平一卫、80㎡两房的设计，还有早就被市场抛弃的不规则户型。

精装的审美品位也有一种恍如隔世的土。

而对于投资客来说，帝封江荒凉的城市界面和边缘板块一路下跌的房价也击败了他们的信心，先跑为敬。

如果后期二手房大量抛盘，势必会暴击新房。福州滨江左岸全盘共规划3200套住宅，剩余的2400套货量不知要卖到何年何月。竞争压力不止来自同小区业主，还有周边楼盘。

滨江左岸的优势是主推66-116㎡，小户型上车门槛较低。不过，隔壁螺洲板块的榕耀之城65㎡精装现房也已经低到1.44万/㎡。

大户型的话，东侧首开国仕府时不时祭出特价房抢客，2月份清栋那波110㎡四房最低才1.26万/㎡，目前也有1.4万/㎡的特价房。国仕府的社区品质和零公摊户型吊打滨江左岸。

对价格敏感的刚需，还有北侧的安商房旭辉融信时代江来可选，很多报价都不到1万/㎡。

另外，板块内一线江景房福厝江上拾里已竣工验收，规划7栋小高层，共256套现房待入市。

去年，世茂帝封江AB地块也交付了579户。总之，未来，板块内的新房库存和二手房挂牌量都不会少。

事实上，滨江左岸去年靠“负首付”营销跑了一波量，今年去化明显后劲不足。

帝封江板块作为被过度炒作的新区，依赖的是世茂、恒大两个超级大盘的配套兑现，一旦失去预期，降价也难解套！对于滨江左岸来说，比起看不到尽头的价格战，还是先把学校、商业盖起来吧。

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