一年亏掉近3000亿，谁能想到地产的毛利率已不足10%，净利-22%

10.72%的毛利率是个什么概念？意味着企业每卖出100元的商品仅有10.72元的毛利，这是一个很低的水准，可以说在绝大多数行业中都是亏损的状态。原因是企业还需要支付财务费用、销售费用、管理费用等，大多数行业这些费用支付会在15%~20%。

近几年受存货跌价及提销、售价、价格下行等因素影响，房地产开发板块利润空间不断收窄。据官方统计2021~2025年TOP50上市房企平均毛利率从20.4%一路降至10.72%，平均净利润率从6%降至-22.1%。

据官方统计销售额TOP50上市房企(除中国恒大)2024年营业总收入3.62万亿元，同比减少17.1%，归属母公司净利润-2803.65亿元，较2023年亏损额增加381.93亿元，平均每个月亏掉233.64亿元。作为衡量房企盈利能力的两大指标，净利润率和毛利率均在下滑。

TOP50上市房企2024年平均净利润率为：22.1%，较2023年下降13.3个百分点；平均毛利率为10.72%较2023年下降5.8个百分点，比营业收入下滑更严重的是亏损面仍在扩大。

TOP50上市房企中营业收入同比下滑的有33家；归属母公司净利润同比下滑的有36家占比超7成；亏损房企有31家占比超6成。TOP50上市房企总负债高达13.67万亿元，比2023年末减少1.7万亿元同比下降11.1%。这说明房企正在努力压降负债，但因基数太高总量依然处在高位，房企自有资金的主要来源--销售额却同比下滑31.3%。

截至2024年末，TOP50上市房企共持有货币资金1.26万亿元，同比下降8.1%。2023年末保利发展、碧桂园、绿地控股、万科的总负债均超过万亿元，2024年末它们均将总负债压降至万亿元以下，分别降至9926亿元、9846亿元、9807亿元和9474亿元。

资产负债率超过90%的房企有11家其中中国奥园、时代中国建业地产负债率均超过100%，偿债压力较大。有4家房企手握现金超过1000亿元，分别是保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口，清一色超级央企。

目前最有钱的是保利发展，手握货币资金1342亿元，但相比2023年减少了138亿元；其次是华润置地，手握现金1313亿元，比2023年增加186亿元，两者差距不足30亿元，伯仲之间。