突发！南京发布救市大招！房价这次压不住了？

就在刚刚，南京再次发布楼市新政！限售政策终于取消，有人说，南京房价即将起飞！

这次楼市新政，跟我们预想中的差不多。这7条政策，我认为分为三类：

第一类，就是降低购房成本。比如两家银行推出一些金融产品，让年轻人的贷款还款额更低一些；再比如公积金可以三代共享；还有就是买房补贴，都在这个范畴。这一类政策主要是降低买房门槛，增加购房需求。

第二类，就是加快房产流通。包括取消限售，包括以旧换新。这都有利于卖旧买新，加快南京楼市循环。

第三类，就是城市更新和房票，有效地扩大需求。

这么多政策中，我最关注的政策、作用最大的政策，其实就是两条：

第一条，就是取消限售。

这个政策，我看网上争论的比较多，有人说是利空，有人说是利好，很多人担心取消限售会增加二手房库存，对房价不利。对于这个问题，我的看法是这样的：

取消限售这个事宜，不能再拖了，哪怕短期内对二手房价不利也要取消，这个阵痛必须要忍受。只有取消这些不必要的限制，买卖自由，这个市场才会加快流通，才会有更多的人进场。因为担心短期房价波动就反对取消限售，是因噎废食，大可不必。限售取消不是搞太早了，而是搞太晚了，全国这么多城市，还有哪些城市限售？人家早就取消了！

不取消限售，投资客就不会入场；投资客不入场，楼市很难繁荣。当然，取消限售不等于投资客就会入场，但不取消限售肯定不入场。

所以我是坚决支持取消限售的政策的。不要怕，怕这怕那，啥也干不成！南京限售这么多年，房价不还是这样？

另外，南京买房高峰期是在2015-2021年，这些房子现在早已过了限售期。2022-2025年购买的房子一方面量就不大，另外投资客大大减少，以自住为主，所以这部分的抛房压力，完全可以承受，不要一惊一乍，影响没那么大。如果市场连取消限售的压力都顶不住，抓紧找块豆腐把自己撞死吧，也太脆弱了。

今天我看有人发布挂牌量增加了X万套，大家注意甄别，有些是假数据，假消息。

第二条，就是房票的全市流通。这个政策很多人低估了！

去年江宁楼市大家都看到了，这么多板块房价下跌，但江宁的几个楼盘，房价基本没跌，而且销量非常好。原因很简单，不是江宁有多牛X，而是江宁推出的房票，一下子消化了大量的库存，让这些楼盘快速去化，影响很大。

一旦这个政策推广到全市，再通过城市更新创造更多的房票，那么南京市面上一些滞销盘、库存盘，他们的机会就来了。如果房票能把滞销盘去化得七七八八，那么南京楼市最大的下跌压力，就被房票给抵消了，南京楼市才会真正进入到正向循环。

其实今年很多滞销楼盘已经顶不住了，再不房票安置，后面下跌的楼盘也会越来越多，要抓紧推进了。房票不但要全市通用，而且要扩大规模，这个政策非常关键，行不行就靠它了！

当然，房票需要真金白银支持，是需要花钱的。但开发商收到房票之后，也可以抵土地款，促进开发商拿地，有利于南京土地市场的恢复，可以说一石多鸟！

整体来说，南京这次7大新政，是做了深思熟虑的，也是有诚意的，要给南京点赞。最后我谈谈政策预期。

现在市场上有一个矛盾：老百姓日益增长的发钱需求与财政状况吃紧的矛盾。很多人一听到大招，就以为国家要发钱，南京要发房子，取消各种税费，这种预期太高了，不符合现实条件。大家还是务实一点，现在的政策，已经尽力了。

至于效果如何，不好说，反正是利好，关键还在于房票的规模。只要规模足够大，真有用！

那么7大新政发布之后，南京房价是涨，还是跌？欢迎谈谈你的看法！

来源：楼市科学家