重庆的楼市静悄悄
12月13日,重庆市中心城区第三批次集中供地正式开拍,最终10宗商住用地全部零溢价成交,合计面积约880.88亩,成交金额63.78亿元,平均楼面地价6769元/㎡。本次供地缩量明显,且核心区的土地较少,绝大部分在远郊方向和扩展区方向。
从拿地的房企上看,本次仅国瑞一家为民营,其他均为“国字号”房企或地方投资平台。出现这种情况其实并不意外,虽然年底各类融资政策有所放松,但具体实施起来仍需时日,兜里没钱且市场端寒气未消,小心谨慎也在情理之中。
土拍数据
一、库存的高企和销量的大跌
纵观整个重庆房地产市场,一直以供应量大著称,据统计,今年重庆三轮总计供应体量约467万方,而2020年是1887万方,2021年是1362万方,虽然供应量在减少,但可以预见的是,未来依然还会有相当多的房子相继入市,短期仍以消化库存为主要目标。
根据11月新房数据显示,重庆中心城区商品房成交面积39.5万㎡,环比下降56.8%,同比降幅高达80.7%。1-11月累计成交1150.7万㎡,同比下降51.2%。虽然市场受到了一定防疫影响,但拉通过去的大半年,销量下滑如此之大,也是比较罕见,同前两年的一片热火朝天形成强烈的反差。
锐理数据
供销价走势
二手房方面,重庆以18万套的高位稳居全国第一,傲视各大一线城市,大量房源等待出售,不过大家好像并不买账,观望情绪浓厚,成交量非常惨淡,卖家不割肉很难快速离场,而据国家统计局最新发布的住宅销售价格指数显示,重庆已环比下降0.6%,同比下降2.1%。
统计局数据
二、后疫情时代的市场
随着防疫管控的逐步放开,城市的烟火气又回来了,重庆大部分行业都已经陆续复工复产,房地产也不例外。新房售楼部已经陆续开放,二手房中介基本开始上班,房交所和签约中心营业,建筑工地恢复施工,整个行业开始有序运转起来。很多楼盘推出了优惠打折活动,较之11月初,促销力度更大,目的很明显,就是要赶在12月冲刺全年业绩,加速卖房回笼资金。潮水褪去,才知道谁在裸泳。
要么生存,要么毁灭。
图源网络
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据国家统计局今日发布的最新数据,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,占比超七成。重庆也未能独善其身,放大来看,主城区其实从去年下半年就开始下跌,一口气已经跌了有一年的时间了。本来之前房价上涨,很大一部分原因是重庆土拍的爆火,楼面价大幅上涨,这让很多人认为要迎来一波大行情,纷纷抬高房价,没想到那只是在提前透支重庆楼市的潜力,热度消退后,便只剩冰冷刺骨的寒意了。
至于未来市场走向如何,还是那句老话:修复经济,提高居民收入,解决好烂尾楼,让大家有安全感,一切的逻辑都建立在信心和信任之上。
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三、你还会买房吗
不知不觉2022即将过去,今年你赚到钱了吗?当业内所谓的“返乡置业季”再次来临,面对开发商们眼花缭乱的促销活动,你会有买房的打算吗?
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