重庆的楼市静悄悄

12月13日，重庆市中心城区第三批次集中供地正式开拍，最终10宗商住用地全部零溢价成交，合计面积约880.88亩，成交金额63.78亿元，平均楼面地价6769元/㎡。本次供地缩量明显，且核心区的土地较少，绝大部分在远郊方向和扩展区方向。

从拿地的房企上看，本次仅国瑞一家为民营，其他均为“国字号”房企或地方投资平台。出现这种情况其实并不意外，虽然年底各类融资政策有所放松，但具体实施起来仍需时日，兜里没钱且市场端寒气未消，小心谨慎也在情理之中。

土拍数据

一、库存的高企和销量的大跌

纵观整个重庆房地产市场，一直以供应量大著称，据统计，今年重庆三轮总计供应体量约467万方，而2020年是1887万方，2021年是1362万方，虽然供应量在减少，但可以预见的是，未来依然还会有相当多的房子相继入市，短期仍以消化库存为主要目标。

根据11月新房数据显示，重庆中心城区商品房成交面积39.5万㎡，环比下降56.8%，同比降幅高达80.7%。1-11月累计成交1150.7万㎡，同比下降51.2%。虽然市场受到了一定防疫影响，但拉通过去的大半年，销量下滑如此之大，也是比较罕见，同前两年的一片热火朝天形成强烈的反差。

锐理数据

供销价走势

二手房方面，重庆以18万套的高位稳居全国第一，傲视各大一线城市，大量房源等待出售，不过大家好像并不买账，观望情绪浓厚，成交量非常惨淡，卖家不割肉很难快速离场，而据国家统计局最新发布的住宅销售价格指数显示，重庆已环比下降0.6%，同比下降2.1%。

统计局数据

二、后疫情时代的市场

随着防疫管控的逐步放开，城市的烟火气又回来了，重庆大部分行业都已经陆续复工复产，房地产也不例外。新房售楼部已经陆续开放，二手房中介基本开始上班，房交所和签约中心营业，建筑工地恢复施工，整个行业开始有序运转起来。很多楼盘推出了优惠打折活动，较之11月初，促销力度更大，目的很明显，就是要赶在12月冲刺全年业绩，加速卖房回笼资金。潮水褪去，才知道谁在裸泳。

要么生存，要么毁灭。

图源网络

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据国家统计局今日发布的最新数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，占比超七成。重庆也未能独善其身，放大来看，主城区其实从去年下半年就开始下跌，一口气已经跌了有一年的时间了。本来之前房价上涨，很大一部分原因是重庆土拍的爆火，楼面价大幅上涨，这让很多人认为要迎来一波大行情，纷纷抬高房价，没想到那只是在提前透支重庆楼市的潜力，热度消退后，便只剩冰冷刺骨的寒意了。

至于未来市场走向如何，还是那句老话：修复经济，提高居民收入，解决好烂尾楼，让大家有安全感，一切的逻辑都建立在信心和信任之上。

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三、你还会买房吗

不知不觉2022即将过去，今年你赚到钱了吗？当业内所谓的“返乡置业季”再次来临，面对开发商们眼花缭乱的促销活动，你会有买房的打算吗？

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